Comercial no Vila Mariana

Rua Apeninos, 1126 · Vila Mariana · São Paulo/SP

Resultado do leilão

Encerrado sem lances

Data do leilão: 02/10/2026
Fonte: giordanoleiloes.com.br

2 fotos

Resumo

Área privativa: 70.127 m²
Área total: 162.979 m²
Vagas: 2
Tipo: Comercial
Ocupação: Não informada
Matrícula: 114930
Inscrição IPTU: 03805002890

Descrição do leiloeiro

Edital Matrícula Laudo de avaliação

Sala nº 22 c/ área real total de 162,979m² (área privativa principal e total de 70,127m² e área de uso comum de 92,852m²), c/ 02 vagas, localizada no 2º andar, do “Edifício Comercial Apeninos”, situado na Rua Apeninos, nº 1.126, no 9º subdistrito - Vila Mariana, São Paulo/SP. Imóvel contribuinte nº 038.050.0289-0 e 1º CRI local sob o nº 114.930. (Proc. 0006653-60.2020.8.26.0602) (O IMÓVEL PODE SER PARCELADO COM 25% DE ENTRADA E O RESTANTE EM ATÉ 30 MESES)

Dívidas

Informadas no anúncio

O anúncio não menciona dívidas do imóvel.

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Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 414.922,00R$ 4.081/m² × 101,684 m² (área construída)

Faixa provável: R$ 356.833,00 a R$ 456.414,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)

1 venda no prédio (R$ 4.783/m², peso 1) e 20 vendas (área construída) em 3 prédios construídos de 1993 a 2023, até 330 m (R$ 3.378/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 · confiança média

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 409.330,00.

O valor atual do leilão (R$ 570.347,03) é 137% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 950.578,38+129%

Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis

Média do bairro no ZAPR$ 985.248,00+137%Vila Mariana, de 60 a 90 m²: R$ 14.049/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte

Neste prédio

50% da estimativa

Mediana R$ 4.783/m² em 1 venda de área parecida (24 meses), metade entre R$ 4.783 e R$ 4.783/m².


09/01/2026	CONJUNTO 101	1º	Comercial	102 m²	R$ 480.000,00	R$ 4.706	R$ 487.824R$ 4.783/m²
14/04/2023	CONJUNTO 52 E 2VGS	—	Comercial(outro tipo)	163 m²	R$ 801.115,00	R$ 4.915	R$ 851.034R$ 5.221/m²
14/04/2023	CONJUNTO 51 E 3VGS	—	Comercial(outro tipo)	209 m²	R$ 801.115,00	R$ 3.833	R$ 851.034R$ 4.072/m²
06/12/2021	CONJUNTO 12 E 2VGS	—	Comercial	163 m²	R$ 578.449,42	R$ 3.549	R$ 625.197R$ 3.836/m²
06/12/2021	CONJUNTO 11 E 3VGS	—	Comercial	209 m²	R$ 741.550,58	R$ 3.548	R$ 801.479R$ 3.835/m²
10/09/2020	CONJUNTO 82 E 2VGS	—	Comercial	163 m²	R$ 770.000,00	R$ 4.724	R$ 833.547R$ 5.114/m²
29/05/2019	CONJUNTO 81 E 3VGS	—	Comercial	209 m²	R$ 665.644,00	R$ 3.185	R$ 717.515R$ 3.433/m²

Ver o prédio em Vendas registradas

Prédios parecidos construídos de 1993 a 2023, até 330 m, área parecida

50% da estimativa

Mediana R$ 3.378/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 3 prédios, metade entre R$ 2.791 e R$ 3.905/m².

Prédio	Distância	Vendas	Área típica	R$/m² hoje
R Correia Dias, 184 (2000)	208 m	13	118 m²	R$ 3.101,00
Vd Sta Generosa (2023)	227 m	1	110 m²	R$ 4.474,00
R Vergueiro, 2087 (1999)	330 m	6	81 m²	R$ 4.044,00

Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.

Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.

Mercado

Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…

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