Terreno no Morangaba, 09 Distrito

Descrição cf. matrícula nº 3.693: Uma área de terras desmembrada de outra que outrora fora desmembrada do imóvel rural denominado “Fazenda Boa Vista de Santa Cruz” e “Fazenda Vista Alegre e Ilhas”, também conhecida como “Morro de Santana”, situada no 1º subdistrito do 1º distrito deste município, medindo 28.270,57 metros quadrados, confrontando-se pela frente com o parque Industrial Fábrica dos Sucos Bela Joana, em segmento voltado para a Rodovia RJ-158; medindo 119,62 metros; pelos fundos com terras da área remanescente, em segmento voltado, para a Estrada de Ferro e para o Rio Paraíba do Sul, medindo 224,85 metros, pelo lado direito com terras da área remanescente, com o segmento voltado para o monstante do Rio Paraíba do Sul, medindo 58,00 metros; e pelo lado esquerdo com terras da área remanescente, em três segmentos, sendo o primeiro voltado para o fudante do Rio Paraíba do Sul, medindo 207,00 metros o segundo voltado para a Rodovia RJ-158, medindo 105,13 metros e o terceiro voltado para o Parque Industrial da Fábrica de Sucos Bela Joana, medindo 149,00 metros a área acima descrita e confrontada tem como acesso à Rodovia RJ-158, a Rua de Servidão, medindo 7,00 metros de largura por 166,00 metros de comprimento, que representa também o acesso obrigatório ao Parque Industrial da Fábrica de Sucos Bela Joana; de propriedade da Bela Joana Sucos e Frutas Ltda., sociedade com sede e foro na cidade do rio de Janeiro-RJ, situada a Rua São Francisco Xavier, n.º 603, 3º andar inscrita no CNPJ sob o n.º 03.363.703/0001-72, adquirida pelo título devidamente registrado sob o n.º 1/3459, fls. 259 do Livro 2-K, desta 5º Circunscrição, com demais medidas e confrontações constantes na matrícula sob o n.º 3.693 do 12º Oficio de Campos dos Goytacazes/RJ. Descrição cf. Laudo de Avaliação index 470: Área de terras desmembrada de outra que outrora fora desmembrada do imóvel rural denominado Fazenda Boa Vista de Santa Cruz e Fazenda Vista Alegre e Ilhas, também conhecida como Morro de Santana, transcrito no Livro nº 2-L, folhas nº 219, matrícula nº 3693, conforme certidão acostada às fls. 69 destes autos, sendo transcrita suas confrontações e metragens de acordo com a referida certidão: “situada no 1º subsdistrito do 1º distrito deste município, medindo 28.270,57 metros quadrados, confrontando-se pela frente com o parque Industrial dos Sucos Bela Joana, em segmento voltado para a Rodovia RJ-158; medindo 119,62 metros; pelos fundos com terras da área remanescente, em segmento voltado, para a Estrada de Ferro e para o Rio Paraíba do Sul, medindo 224,85 metros, pelo lado direito com terras da área remanescente, com o segmento voltado para o montante do Rio Paraíba do Sul, medindo 58,00 metros; e pelo lado esquerdo com terras da área remanescente, em três segmentos, sendo o primeiro voltado para o fundante do Rio Paraíba do Sul, medindo 207,00 metros o segundo voltado para a Rodovia RJ-158, medindo 105,13 metros e o terceiro voltado para o Parque Industrial da Fábrica de Sucos Bela Joana, medindo 149,00 metros a área acima descrita e confrontada tem como acesso à Rodovia RJ-158, a Rua de Servidão, medindo 7,00 metros de largura por 166,00 metros de comprimento, que representa também o acesso obrigatório ao Parque Industrial da Fábrica de Sucos Bela Joana, de propriedade da Bela Joana Sucos e Frutas Ltda.”, que passa a avaliar: o que vige naquela região, são os valores entre R$ 600,00 (seiscentos reais) e R$ 200,00 (duzentos reais) o metro quadrado de terreno, conforme esteja mais próximo ou mais distante da cidade, assim utilizando-me das informações disponíveis, tais como valores de imóveis similares na mesma região, anúncios de venda, dados de IPTU e outras fontes pertinentes, avalio o metro quadrado do terreno em R$ 400,00 (quatrocentos reais), o que, multiplicando pelo tamanho do terreno constante na certidão do 12º Ofício de Folhas 69, dá a quantia de R$ 11.308.000,00 (onze milhões, trezentos e oito mil reais), ou seja, 28.270 x 400 = 11.308.000,00 (onze milhões, trezentos e oito mil reais). Termo de penhora encartado no index 388. sobre eventuais penhoras e indisponibilidades existentes, nos termos do Artigo 886 VI do CPC, devendo o(s) interessado(s), observar(em) e examinar(em) os Autos do Processo, e a Certidão de Ônus Reais do(s) Imóvel(eis) penhorado(s). Por ser a arrematação em Hasta Pública modalidade de Aquisição Originária, não se imputa ao eventual Arrematante responsabilidade por débitos anteriores à arrematação, incluindo-se aí as dívidas propter rem. Eventuais débitos; hipotecas; débitos de IPTU e Condomínio; IPVA; penhoras; indisponibilidades e etc, se sub-rogarão no preço alcançado na Hasta Pública, conforme inteligência do parágrafo único do artigo 130 do CTN e parágrafo 1º do artigo 908 do CPC. O Juízo da Execução poderá determinar a baixa de todas as penhoras, indisponibilidades, e gravames que recaem sobre o imóvel, na forma do artigo 320-G do provimento 149/2023 do CNJ (redação dada pelo provimento 188/2024). Processo: 0004243-08.2021.8.19.0014 Vara: CENTRAL DA DÍVIDA ATIVA DE CAMPOS DOS GOYTACAZES Autor: P.M. CAMPOS DOS GOYTACAZES (PROCURADOR DO MUNICIPIO: FRANCISCO MARCOS DA SILVA ALBERNAZ - OAB/RJ 79.677) Réu: BELA JOANA SUCOS E FRUTAS LTDA (DEFENSORIA PÚBLICA DO ESTADO – PROCURADOR: MAURICIO DE ANDRADE TRAVASSOS NETO);

• Cópia do processoDocumentação

Entre na sua conta para consultar os débitos de IPTU na prefeitura.

A matrícula não está disponível: o leiloeiro não publicou o documento neste anúncio, então não dá para analisá-la aqui. Ela é a nº 3693 e pode ser pedida ao cartório de registro de imóveis.