DIREITOS SOBRE O IMÓVEL DA MATRÍCULA Nº 118.742 DO 4º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE SÃO PAULO/SP - IMÓVEL: Apartamento n° 94, localizado no 9° andar ou 11° pavimento do Edifício Barão de Itatiba, situado na Avenida Brigadeiro Luiz Antônio n° 388 (entrada principal), no 17° Subdistrito Bela Vista, com a área vendável de 42,20m2 e área construída de 37,18m2, ou seja, o correspondente no terreno do Edifício a fração ideal de 6,71m2, ou seja, 0,96% e uma de 5,02m2, ou seja, 1,11%, nas áreas de uso comum. Consta na Av.01 desta matrícula o imóvel desta matrícula foi compromissado a venda a GASTÃO DE FREITAS, que posteriormente cedeu e transferiu a LUIZ MINCHILLO NETO, todos os seus direitos e obrigações. Consta no R.02 desta matrícula em decorrência do processo de inventários dos bens deixados por LUIZ MINCHILLO NETO, foram partilhados os direitos e obrigações do imóvel ao herdeiro filho LUIZ OTÁVIO MINCHILLO MAFRA. Consta na Av.04 desta matrícula a penhora exequenda do imóvel desta matrícula, sendo nomeado depositário o executado.
Contribuinte nº 005.024.0110-9. Consta no site da Prefeitura de São Paulo/SP que não há débitos inscritos na Dívida Ativa e não há débitos de IPTU para o exercício atual (21/07/2026).
Débito desta ação no valor de R$ 120.957,84 (agosto/2025).
Anúncio não diz quem pagaDébito desta ação no valor de R$ 120.957,84 (agosto/2025).
IPTU na prefeitura
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Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 227.855,00R$ 4.227/m² × 53,911 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 195.955,00 a R$ 250.641,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
1 venda no prédio (R$ 3.200/m², peso 1) e 20 vendas (área construída) em 6 prédios construídos de 1944 a 1974, até 186 m (R$ 5.253/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 222.868,00.
O valor atual do leilão (R$ 188.951,87) é 83% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 314.919,78+38%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 521.309,00+129%Bela Vista, até 60 m²: R$ 14.021/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste prédio
50% da estimativa
Mediana R$ 3.200/m² em 1 venda de área parecida (24 meses), metade entre R$ 3.200 e R$ 3.200/m².
Prédios parecidos construídos de 1944 a 1974, até 186 m, área parecida
50% da estimativa
Mediana R$ 5.253/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 6 prédios, metade entre R$ 4.266 e R$ 5.801/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 6.819/m² (mediana de 4).
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 188.952
Comissão do leiloeiro (5%, usual)R$ 9.448
ITBI São Paulo (3%)R$ 5.669
Escritura e registro≈ R$ 2.834
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em aberto (anúncio)R$ 120.958
O anúncio não diz quem paga; somado ao total por precaução.
