MATRÍCULA Nº 19.269 DO 4º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE SÃO PAULO/SP - IMÓVEL: Apartamento número 142, no 14º andar do EDIFÍCIO RANGEL PESTANA, situado na Avenida Rangel Pestana nº 243, no 1º Subdistrito – Sé, com a área útil de 45,67 m², cabendo-lhe uma fração ideal no terreno correspondente a 0,6105% do seu todo. Consta na Av.15 desta matrícula a penhora exequenda do imóvel desta matrícula.
Contribuinte nº 002.074.0141-1. Consta no site da Prefeitura de São Paulo/SP débitos inscritos na Dívida Ativa no valor de R$ 3.368,41 e débitos de IPTU para o exercício atual no valor de R$ 618,06 (22/07/2026).
Consta às fls. 723 dos autos que a coproprietária é falecida.
Débito desta ação no valor de R$ 303.370,40 (março/2026).
Anúncio não diz quem pagaConsta no site da Prefeitura de São Paulo/SP débitos inscritos na Dívida Ativa no valor de R$ 3.368,41 e débitos de IPTU para o exercício atual no valor de R$ 618,06 (22/07/2026).
IPTUR$ 618em 22/07/2026
Anúncio não diz quem pagaConsta no site da Prefeitura de São Paulo/SP débitos inscritos na Dívida Ativa no valor de R$ 3.368,41 e débitos de IPTU para o exercício atual no valor de R$ 618,06 (22/07/2026).
Débito da açãoR$ 303.370em 03/2026
Anúncio não diz quem pagaDébito desta ação no valor de R$ 303.370,40 (março/2026).
IPTU na prefeitura
Entre na sua conta para consultar os débitos de IPTU na prefeitura.
Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 214.426,00R$ 3.634/m² × 59 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 184.406,00 a R$ 235.869,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
2 vendas no prédio (R$ 3.611/m², peso 2) e 20 vendas (área construída) em 13 prédios construídos de 1941 a 1971, até 431 m (R$ 3.681/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 207.523,00.
O valor atual do leilão (R$ 137.046,86) é 64% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 228.411,42+7%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 380.662,00+78%Sé, até 60 m²: R$ 8.335/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
27/08/2008
A14 APARTAMENTO 142
Apartamento
59 m²
R$ 25.000,00
R$ 424atípico
R$ 104.822R$ 1.778/m²
Neste prédio
67% da estimativa
Mediana R$ 3.611/m² em 2 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 3.298 e R$ 3.925/m².
Prédios parecidos construídos de 1941 a 1971, até 431 m, área parecida
33% da estimativa
Mediana R$ 3.681/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 13 prédios, metade entre R$ 3.114 e R$ 4.226/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 4.759/m² (mediana de 2).
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 137.047
Comissão do leiloeiro (5%, usual)R$ 6.852
ITBI São Paulo (3%)R$ 4.111
Escritura e registro≈ R$ 2.056
IPTU em aberto (anúncio)R$ 618
O anúncio não diz quem paga; somado ao total por precaução.
Condomínio em abertonão informado
Tributos (anúncio)R$ 3.368
O anúncio não diz quem paga; somado ao total por precaução.
