MATRÍCULA Nº 90.935 DO 16º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE SÃO PAULO/SP - IMÓVEL: Uma vaga indeterminada na garagem, localizada no subsolo e no pavimento térreo, para estacionamento e guarda de um automóvel de passeio, do "Edifício Jardim Etoile", situado à Rua Tamandaré nº 1.029, no 37º subdistrito - Aclimação, contendo a área útil e total de 18,45544 m², correspondendo-lhe a fração ideal de 0,12111% no terreno do condomínio. Consta na Av.03 desta matrícula que nos autos da ação de Execução Civil, Processo nº 03361525320098260100, em trâmite na 2ª Vara do JEC Central de São Paulo/SP, requerida por JOSE RIBEIRO DOS SANTOS contra YASUHIRO TAKAMUNE foi penhorado 25% do imóvel desta matrícula, sendo nomeado depositário o executado.
Contribuinte nº 033.030.0975-9. Consta no site da Prefeitura de São Paulo/SP que não há débitos inscritos na Dívida Ativa e débitos de IPTU para o exercício atual (05/08/2026).
OBSERVAÇÕES:
O arrematante não poderá ser pessoa estranha ao CONDOMINIO EDIFÍCIO JARDIM ETOILE, conforme art. 1331, § 1º, do CC.
Débito desta ação no valor de R$ 31.429,72 (outubro/2025).
Vara do Juizado Especial Cível do Foro Regional de Itaquera/SP
Exequente
José Ribeiro dos Santos
Executado
Espólio de Yasuhiro Takamune
Dívidas
Informadas no anúncio
Débito da açãoR$ 31.430em 10/2025
Anúncio não diz quem pagaDébito desta ação no valor de R$ 31.429,72 (outubro/2025).
IPTU na prefeitura
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Mercado
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Análise da matrícula
Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 91,00R$ 2.820/m² × 26,76 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 74,00 a R$ 101,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Sem vendas do mesmo tamanho no prédio: mediana de 20 vendas (área construída) em 9 prédios construídos de 1975 a 2005, até 609 m, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 × 0.12111% (fração à venda) · confiança baixa · à venda 0.12111% do imóvel
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 85,00.
O valor atual do leilão (R$ 23.271,44) é 25573% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 38.785,73+42522%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 261,00+187%Aclimação, até 60 m²: R$ 11.691/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
15/08/2019
VAGA DE GARA
Vaga(arrematação)
77 m²
R$ 10.896,49 (0.12%)
—
R$ 14.784
Neste prédio
referência
Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses.
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Estimativas não substituem uma avaliação.
