MATRÍCULA Nº 30.686 DO 5º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE SÃO PAULO/SP - IMÓVEL: Apartamento nº 93, localizado no 9º andar do Edifício Oiapock, situado na Avenida Ipiranga, nº 877, 5º Subdistrito – Santa Efigênia, ao qual corresponde uma quota ideal de 0,53616% do terreno, com área construída aproximada de 33,00 m. Consta na Av.08 desta matrícula a penhora exequenda do imóvel desta matrícula, sendo nomeada depositária a executada.
Contribuinte nº 008.091.0058-4. Consta no site da Prefeitura de São Paulo/SP, que não há débitos inscritos na Dívida Ativa, e não há débitos de IPTU para o exercício atual (03/08/2026).
Débito desta ação no valor de R$ 56.565,71 (agosto/2026).
Anúncio não diz quem pagaDébito desta ação no valor de R$ 56.565,71 (agosto/2026).
IPTU na prefeitura
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Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 528,00R$ 2.461/m² × 40 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 454,00 a R$ 581,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
2 vendas no prédio (R$ 2.594/m², peso 2), 7 anúncios no prédio (R$ 4.000/m² pedidos × 0,75, como os anúncios se comparam ao ITBI em São Paulo: R$ 2.475/m², peso 7) e 20 vendas (área construída) em 3 prédios construídos de 1955 a 1985, até 151 m (R$ 2.101/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 × 0.53616% (fração à venda) · confiança média · à venda 0.53616% do imóvel
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 526,00.
O valor atual do leilão (R$ 76.183,59) é 14429% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 126.972,64+23948%
Pelo anúncioR$ 637,00+21%7 anúncios no prédio pedem R$ 4.000/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 2.238,00+324%República, até 60 m²: R$ 12.650/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
31/01/2014
CONJUNTO 93
Comercial
40 m²
R$ 16.850,00
R$ 421atípico
R$ 16.675R$ 417/m²
Neste prédio
90% da estimativa
Mediana R$ 2.594/m² em 2 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 2.197 e R$ 2.991/m². Anúncios pedem R$ 4.000/m² (mediana de 7), que entram na estimativa no nível do ITBI. Na mesma planta (33 m²), 7 vendas saem por R$ 2.170/m² hoje e 2 anúncios pedem R$ 4.394/m² (+102%).
Prédios parecidos construídos de 1955 a 1985, até 151 m, área parecida
10% da estimativa
Mediana R$ 2.101/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 3 prédios, metade entre R$ 1.913 e R$ 2.123/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 6.086/m² (mediana de 7).
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 76.184
Comissão do leiloeiro (5%, usual)R$ 3.809
ITBI São Paulo (3%)R$ 2.286
Escritura e registro≈ R$ 1.143
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 83.421
R$ 2.528/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 475
Mediana de 7 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 350 a R$ 553). Custo mensal até a venda, fora do total.
