Judicial5ª Vara da Família e Sucessões do Foro Regional de Santana/SP

Comercial no Centro

Rua Coronel Xavier de Toledo, 220 · Centro · São Paulo/SP

4 fotos

Resumo

Área privativa: 123.76 m²
Área total: 161.31 m²
Tipo: Comercial
Ocupação: Não informada
Matrícula: 73139
Inscrição IPTU: 00602300045

Descrição do leiloeiro

Edital Matrícula Laudo de avaliação

MATRÍCULA Nº 73.139 DO 5º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE SÃO PAULO/SP - IMÓVEL: O 4° pavimento ou 3ª sobreloja do "EDIFÍCIO MARACÁ', situado na rua Xavier de Toledo n° 220, no 7° Subdistrito - Consolação, com a área construída de 215,63m2, área útil de 123,76m2, área de serviço em comum de 32,45m2 e área vendável total de 161,31m2, correspondendo-lhe a fração ideal de 1/12 ávos no terreno e demais coisas de uso comum. Consta na Av.07 desta matrícula a penhora exequenda do imóvel desta matrícula, sendo nomeado depositário o executado. Contribuinte nº 006.023.0004-5. Consta no site da Prefeitura de São Paulo/SP débitos inscritos na Dívida Ativa no valor de R$ 13.233,35 e débitos de IPTU para o exercício atual no valor de R$ 3.330,53 (01/09/2026).

Processo judicial

0018726-19.2023.8.26.0001Consultar no TJSP

Tribunal: TJSP
Vara: 5ª Vara da Família e Sucessões do Foro Regional de Santana/SP
Exequente: Karina Mendes Ribeiro
Executado: Bruno Mendes do Nascimento

Processo: 0018726-19.2023.8.26.0001 (1006763-94.2023.8.26.0001)

Dívidas

Informadas no anúncio

TributosR$ 13.233
Anúncio não diz quem pagaConsta no site da Prefeitura de São Paulo/SP débitos inscritos na Dívida Ativa no valor de R$ 13.233,35 e débitos de IPTU para o exercício atual no valor de R$ 3.330,53 (01/09/2026).
IPTUR$ 3.331em 01/09/2026
Anúncio não diz quem pagaConsta no site da Prefeitura de São Paulo/SP débitos inscritos na Dívida Ativa no valor de R$ 13.233,35 e débitos de IPTU para o exercício atual no valor de R$ 3.330,53 (01/09/2026).

IPTU na prefeitura

Entre na sua conta para consultar os débitos de IPTU na prefeitura.

Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 395.115,00R$ 1.882/m² × 210 m² (área construída)

Faixa provável: R$ 339.799,00 a R$ 434.627,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)

1 venda no prédio (R$ 1.667/m², peso 1) e 20 vendas (área construída) em 9 prédios construídos de 1955 a 1985, até 589 m (R$ 2.096/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 · confiança média

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 390.810,00.

O valor atual do leilão (R$ 475.830,47) é 120% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 793.050,78+101%

Pelo anúncioR$ 437.208,00+11%5 anúncios nos prédios parecidos pedem R$ 3.925/m²; 10% a menos, como costuma fechar

Média do bairro no ZAPR$ 999.248,00+153%Centro, de 120 a 150 m²: R$ 8.074/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte

Este imóvel

Transferências registradas com a mesma matrícula.


08/10/2019	3 ANDAR	Comercial	210 m²	R$ 290.000,00	R$ 1.381	R$ 316.437R$ 1.507/m²

Neste prédio

50% da estimativa

Mediana R$ 1.667/m² em 1 venda de área parecida (24 meses), metade entre R$ 1.667 e R$ 1.667/m².


28/08/2026	6 ANDAR	—	Comercial	210 m²	R$ 350.000,00	R$ 1.667	R$ 350.000R$ 1.667/m²
09/10/2024	6 ANDAR	—	Comercial	210 m²	R$ 300.000,00	R$ 1.429	R$ 314.107R$ 1.496/m²
19/01/2024	1 ANDAR	—	Comercial	216 m²	R$ 1.000.000,00	R$ 4.630atípico	R$ 1.058.159R$ 4.899/m²
30/09/2021	1 ANDAR	—	Comercial	216 m²	R$ 300.000,00	R$ 1.389	R$ 325.454R$ 1.507/m²
08/10/2019	3 ANDAR	—	Comercial	210 m²	R$ 290.000,00	R$ 1.381	R$ 316.437R$ 1.507/m²
08/02/2019	6 ANDAR	—	Comercial	210 m²	R$ 300.000,00	R$ 1.429	R$ 325.107R$ 1.549/m²
17/07/2018	1 ANDAR	—	Comercial(retomada pelo banco)	216 m²	R$ 578.445,80	R$ 2.678	R$ 614.359R$ 2.844/m²
31/08/2017	6 ANDAR	—	Comercial	210 m²	R$ 220.000,00	R$ 1.048	R$ 230.394R$ 1.098/m²
08/08/2017	6 ANDAR	—	Comercial	210 m²	R$ 0,01	—atípico	R$ 0R$ 0/m²
15/07/2013	SEGUNDA SOBR	—	Comercial	210 m²	R$ 180.000,00	R$ 857	R$ 181.393R$ 864/m²
16/02/2007	10 ANDAR	—	Comercial	210 m²	R$ 170.000,00	R$ 810atípico	R$ 170.000R$ 810/m²
15/09/2006	2 ANDAR	—	Comercial	210 m²	R$ 255.541,00 (0.01%)	—	R$ 255.541

Ver o prédio em Vendas registradas

Prédios parecidos construídos de 1955 a 1985, até 589 m, área parecida

50% da estimativa

Mediana R$ 2.096/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 9 prédios, metade entre R$ 1.749 e R$ 2.401/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 3.925/m² (mediana de 5).

Prédio	Distância	Vendas	Área típica	R$/m² hoje
R Sete de Abril, 97 (1970)	77 m	1	206 m²	R$ 2.525,00
R Cel Xavier de Toledo, 328 (1970)	79 m	1	181 m²	R$ 6.409,00
R Br de Itapetininga, 46 (1957)	256 m	2	206 m²	R$ 1.578,00
Av S Luis, 50 (1973)	337 m	2	167 m²	R$ 2.850,00
R Br de Itapetininga, 125 (1982)	376 m	3	245 m²	R$ 748,00
R Br de Itapetininga, 221 (1976)	397 m	4	172 m²	R$ 2.134,00
R Br de Itapetininga, 275 (1970)	411 m	4	210 m²	R$ 1.919,00
Av Ipiranga, 104 (1962)	563 m	1	179 m²	R$ 1.910,00
R Libero Badaro, 425 (1974)	589 m	2	195 m²	R$ 2.996,00

Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.

Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.

Mercado

Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…

Análise da matrícula

Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.

A partir de · 2ª praçaR$ 475.830

−40%da avaliação

1ª praça15/10 · 16h30: R$ 793.051
2ª praça05/11 · 16h30: R$ 475.830
Avaliação: R$ 793.051

Ver no leiloeiro

Leiloeiro: megaleiloes.com.brvisto em 09/10
Vendedor: 5ª Vara da Família e Sucessões do Foro Regional de Santana/SP
Pagamento: À vista, FGTS

Custo total estimado

Lance mínimoR$ 475.830

Comissão do leiloeiro (5%, usual)R$ 23.792

ITBI São Paulo (3%)R$ 14.275

Escritura e registro≈ R$ 7.137

IPTU em aberto (anúncio)R$ 3.331

O anúncio não diz quem paga; somado ao total por precaução.

Condomínio em abertonão informado

Tributos (anúncio)R$ 13.233

O anúncio não diz quem paga; somado ao total por precaução.

TotalR$ 537.598

R$ 4.344/m² · sem condomínio, desocupação

Margem sobre

Valor de mercadoR$ 395.115−R$ 142.483 (-36%)

Avaliação do leiloeiroR$ 793.051R$ 255.453 (+32%)

AnúnciosR$ 437.208−R$ 100.390 (-23%)

Média do bairro (ZAP)R$ 999.248R$ 461.650 (+46%)

Custo total estimado

Lance mínimoR$ 475.830

Comissão do leiloeiro (5%, usual)R$ 23.792

ITBI São Paulo (3%)R$ 14.275

Escritura e registro≈ R$ 7.137

IPTU em aberto (anúncio)R$ 3.331

O anúncio não diz quem paga; somado ao total por precaução.

Condomínio em abertonão informado

Tributos (anúncio)R$ 13.233

O anúncio não diz quem paga; somado ao total por precaução.

TotalR$ 537.598

R$ 4.344/m² · sem condomínio, desocupação

Margem sobre

Avaliação do leiloeiroR$ 793.051R$ 255.453 (+32%)

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