LOTE 01: DIREITOS SOBRE O IMÓVEL DA MATRÍCULA Nº 25.395 DO 5º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE SÃO PAULO/SP - IMÓVEL: O box número 8-C-3, do 8º andar, do Edifício Garage Automática República, a rua Aurora nº 990, no 7º subdistrito – Consolação, com a área útil de 15,60m2, correspondendo-lhe a fração ideal de 1/395 no terreno.
Contribuinte nº 007.061.0250-9. Consta no site da Prefeitura de São Paulo/SP débitos inscritos na Dívida Ativa no valor de R$ 1.749,03, e débitos de IPTU para o exercício atual no valor de R$ 249,92 (05/10/2026).
Consta às fls.80/85 dos autos, a escritura de dação em pagamento, firmando entre JACQUELINA GALDO DE CAMARGO PENTEADO e ELISABETH GALDO (outorgantes) e VALDINEI CARLOS DE SOUZA e sua mulher ANDREA DE OLIVEIRA LIMA SOUZA (outorgado).
Débito desta ação no valor de R$ 98.694,52 (outubro/2025).
Anúncio não diz quem pagaConsta no site da Prefeitura de São Paulo/SP débitos inscritos na Dívida Ativa no valor de R$ 1.749,03, e débitos de IPTU para o exercício atual no valor de R$ 249,92 (05/10/2026).
IPTUR$ 250em 05/10/2026
Anúncio não diz quem pagaConsta no site da Prefeitura de São Paulo/SP débitos inscritos na Dívida Ativa no valor de R$ 1.749,03, e débitos de IPTU para o exercício atual no valor de R$ 249,92 (05/10/2026).
Débito da açãoR$ 98.695em 10/2025
Anúncio não diz quem pagaDébito desta ação no valor de R$ 98.694,52 (outubro/2025).
IPTU na prefeitura
Entre na sua conta para consultar os débitos de IPTU na prefeitura.
Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 34.200,00R$ 1.425/m² × 24 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 27.702,00 a R$ 37.962,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Sem vendas do mesmo tamanho no prédio: mediana de 20 vendas (área construída) em 10 prédios construídos de 1951 a 1981, até 425 m, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 09/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 33.600,00.
O valor atual do leilão (R$ 5.348,03) é 16% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 10.696,05−69%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 184.299,00+439%Centro, até 60 m²: R$ 11.814/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
06/01/2017
BOX 8 C 3
Vaga(outro tipo)
24 m²
R$ 15.000,00
R$ 625
R$ 21.511R$ 896/m²
Neste prédio
referência
Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses.
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 5.348
Comissão do leiloeiro (5%, usual)R$ 267
ITBI São Paulo (3%)R$ 160
Escritura e registro≈ R$ 80
IPTU em aberto (anúncio)R$ 250
O anúncio não diz quem paga; somado ao total por precaução.
Condomínio em abertonão informado
Tributos (anúncio)R$ 1.749
O anúncio não diz quem paga; somado ao total por precaução.
