Imóvel matriculado sob nº 92.140 do 8º Oficial de Registro de Imóveis de São Paulo/SP, com propriedade consolidada conforme Av.13, constituído por “Apartamento nº 81, localizado no 8º andar do "EDIFÍCIO HORTO", integrante do "RESIDENCIAL SANTANA PARK", com 42,74m² de área útil ou privativa, 27,79m² de área comum, perfazendo a área construída de 70,53m², cabendo-lhe fração ideal de 0,08239% do terreno condominial e nas demais coisas de uso comum, a este apartamento corresponde uma vaga indeterminada no térreo, na garagem coletiva, para estacionamento de veículo de passeio em auxílio de manobrista, com a área total de 16,29m², cabendo-lhe uma fração ideal de 0,0623% no terreno condominial, situado na Rua Ventura Carneiro, nº 1, antigo nº 3.331, no bairro do Imirim, no 23º Subdistrito - CASA VERDE, São Paulo/SP“. Cadastro Municipal: 076.774.0164-3. Venda em caráter “ad corpus” e no estado de conservação em que se encontra. Consta conforme R.11 a alienação fiduciária em favor do Banco Santander (Brasil) S.A. (“Vendedor”). Imóvel Ocupado. Desocupação por conta do adquirente, nos termos do art. 30 da lei 9.514/97. Obs.: i) Obs.: Consta Ação de Obrigação de Fazer C.C. Reparação de Danos Materiais e Indenização por Danos Morais, processo nº 1018357-13.2020.8.26.0001, perante a 6ª Vara Cível - Regional I - Santana, Cidade de São Paulo/SP.
Condições de pagamento: Pagamento somente à vista. * Vide condições completas no Edital do Leilão.
Dívidas
Informadas no anúncio
Saldo da alienação fiduciáriavalor não informado
Anúncio não diz quem pagaConsta conforme R.11 a alienação fiduciária em favor do Banco Santander (Brasil) S.A. (“Vendedor”).
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Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
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Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 206,00R$ 3.530/m² × 71 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 192,00 a R$ 218,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 6 vendas (área construída) no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 × 0.08239% (fração à venda) · confiança alta · à venda 0.08239% do imóvel
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 202,00.
O valor atual do leilão (R$ 369.957,51) é 179591% desse valor.
Avaliação do leiloeironão informada
Pelo anúncioR$ 174,00−16%8 anúncios no prédio pedem R$ 5.497/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 238,00+16%Vila Celeste, até 60 m²: R$ 6.760/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
24/06/2026
APARTAMENTO 81
Apartamento(provável retomada pelo banco)
71 m²
R$ 438.990,35
R$ 6.183
R$ 442.207R$ 6.228/m²
15/09/2017
APARTAMENTO 81
Apartamento
71 m²
R$ 230.000,00
R$ 3.239
R$ 324.777R$ 4.574/m²
10/09/2009
APARTAMENTO 81
Apartamento
71 m²
R$ 85.000,00
R$ 1.197
R$ 291.395R$ 4.104/m²
01/06/2007
APARTAMENTO 81
Apartamento
71 m²
R$ 25.000,00
R$ 352atípico
R$ 25.000R$ 352/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 3.530/m² em 6 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 3.182 e R$ 3.805/m². Anúncios pedem R$ 5.497/m² (mediana de 8).
Prédios parecidos construídos de 1973 a 2003, até 87 m, área parecida
referência
Mediana R$ 3.502/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 1 prédio, metade entre R$ 3.383 e R$ 3.847/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 7.673/m² (mediana de 7). O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 369.958
Comissão do leiloeiro (5%, usual)R$ 18.498
ITBI São Paulo (3%)R$ 11.099
Escritura e registro≈ R$ 5.549
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 405.103
R$ 9.478/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 665
Mediana de 8 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 580 a R$ 854). Custo mensal até a venda, fora do total.