Apartamento 205 do Bloco 2, com direito a 1 vaga de garagem descoberta, situada indistintamente no pavimento térreo e correspondente fração de 0,007435 do respectivo terreno (lote 01 do PAL 45646), na Rua Comendador Pinto, nº 464 – Lt. 01 do PAL 45646, na Freguesia de Jacarepaguá – na Cidade do Rio de Janeiro - RJ. Imóvel objeto da matrícula nº 270.905 do 9º Ofício de Registro de Imóveis - Capital do Estado do Rio de Janeiro. Inscrição Fiscal nº 3058631-7 – CL 01778-0. Obs.: Ocupado. Desocupação por conta do adquirente, nos termos do art. 30 da lei 9.514/97.
Condições de pagamento: Pagamento somente à vista. * Vide condições completas no Edital do Leilão.
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Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 164.728,00
Venda deste imóvel em 09/2024 por R$ 150.000 no ITBI, corrigida pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 (+9,8%) · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 150.000,00.
O valor atual do leilão (R$ 144.061,62) é 87% desse valor.
Avaliação do leiloeironão informada
Pelo anúncioR$ 153.694,00−7%8 anúncios nos prédios parecidos pedem R$ 3.712/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 373.606,00+127%Jacarepaguá, até 60 m²: R$ 8.122/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências da mesma unidade no mesmo prédio.
06/2026
APARTAMENTO 205 BLOCO 2
Apartamento(provável retomada pelo banco)
46 m²
R$ 155.000,00
R$ 3.370
R$ 157.352R$ 3.421/m²
09/2024
APARTAMENTO 205 BLOCO 2
Apartamento
46 m²
R$ 150.000,00
R$ 3.261
R$ 164.728R$ 3.581/m²
Neste prédio
Mediana R$ 3.525/m² em 8 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 2.610 e R$ 4.168/m².
Prédios parecidos próximos, até 203 m, área parecida
Mediana R$ 3.958/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 4 prédios, metade entre R$ 3.432 e R$ 4.837/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 3.713/m² (mediana de 8).
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.