Apartamento nº 103 do Bloco 10, com direito a 02 vagas de garagem, e a correspondente fração ideal de 0,02106 do respectivo terreno designado por lote 01 do PAL 43.441, situado na Praça Restier Gonçalves nº 1000, na Freguesia de Jacarepaguá, Bairro Recreio dos Bandeirantes, na Cidade do Rio de Janeiro – RJ. Imóvel encontra-se melhor descrito e caracterizado na matrícula nº 202.706 do 9º Ofício de Registro de Imóveis da Capital do Estado do Rio de Janeiro. Cadastro municipal nº 2037607-5 CL 10409-1. Obs.: i) Competirá ao comprador – se entender necessário, averbar a margem da citada matrícula a atual denominação do Bairro; ii) Ocupado. Desocupação por conta do adquirente, nos termos do art. 30 da lei 9.514/97.
Condições de pagamento: Pagamento somente à vista. * Vide condições completas no Edital do Leilão.
Dívidas
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Mercado
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Análise da matrícula
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Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 812.525,00R$ 4.643/m² × 175 m²
Faixa provável: R$ 739.398,00 a R$ 885.652,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 4 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 790.300,00.
O valor atual do leilão (R$ 819.418,08) é 101% desse valor.
Avaliação do leiloeironão informada
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 1.223.224,00+51%Recreio Dos Bandeirantes, de 175 a 200 m²: R$ 6.990/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências da mesma unidade no mesmo prédio.
05/2026
APARTAMENTO 103 BLOCO 10
Apartamento(provável retomada pelo banco)
175 m²
R$ 930.000,00
R$ 5.314
R$ 949.816R$ 5.427/m²
07/2023
APARTAMENTO 103 BLOCO 10
Apartamento
175 m²
R$ 870.000,00
R$ 4.971
R$ 983.679R$ 5.621/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 4.643/m² em 4 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 4.235 e R$ 4.900/m². Anúncios pedem R$ 5.470/m² (mediana de 2).
Prédios parecidos próximos, até 248 m, área parecida
referência
Mediana R$ 5.122/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 14 prédios, metade entre R$ 3.566 e R$ 6.137/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 8.087/m² (mediana de 2). O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 819.418
Comissão do leiloeiro (5%, usual)R$ 40.971
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 24.583
Escritura e registro≈ R$ 12.291
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 897.263
R$ 5.127/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 1.043
Mediana de 2 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 1.020 a R$ 1.066). Custo mensal até a venda, fora do total.
Margem sobre
Valor de mercadoR$ 812.525−R$ 84.738 (-10%)
Média do bairro (ZAP)R$ 1.223.224R$ 325.961 (+27%)