Casa 7 – Apto. nº 101 e a respectiva fração no terreno, situada na Rua Teixeira de Souza, nº 111, Bairro Vigário Geral, na Cidade do Rio de Janeiro - RJ. Imóvel objeto da matrícula nº 146.844 do 8º Serviço Registral de Imóveis do Rio de Janeiro - RJ. Áreas: edificada de 44,00m² e fração de 6/100 do respectivo terreno. Obs.: (i) Ocupado. Desocupação por conta do adquirente, nos termos do art. 30 da lei 9.514/97.
Condições de pagamento: Pagamento somente à vista. * Vide condições completas no Edital do Leilão.
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Análise da matrícula
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Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 190.300,00R$ 4.325/m² × 44 m²
Faixa provável: R$ 154.143,00 a R$ 211.233,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Sem vendas do mesmo tamanho no prédio: mediana de 9 vendas em 9 prédios próximos, até 936 m, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança baixa
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 183.348,00.
O valor atual do leilão (R$ 147.558,87) é 78% desse valor.
Avaliação do leiloeironão informada
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 193.885,00+2%Vigário Geral, até 60 m²: R$ 4.406/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste prédio
referência
Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses.
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
