Apartamento nº 805, localizado no 7º andar ou 8º pavimento, fazendo parte do mesmo um terraço de cobertura, imediatamente superjacente ao Apartamento, cujas áreas já se acham incluídas nas do Apartamento, localizado no Edifício Jardim Redenção, situado na Avenida João Pessoa nº 721, Bairro Cidade Baixa (atual Bairro Centro Histórico), em Porto Alegre - RS. Imóvel objeto da matrícula nº 31.539 do Registro de Imóveis da 2ª Zona da Comarca de Porto Alegre - RS. Áreas: Área real privativa de 149,20m², área real de uso comum de divisão não proporcional de 15,21m², área de uso comum de divisão proporcional de 37,52m², perfazendo a área global de 201,93m², correspondendo-lhe a fração ideal equivalente de 0,021574 no terreno, dependências e coisas de uso comum e fim proveitoso do edifício. Obs.: (i) Competirá ao comprador – se entender necessário, averbar a margem da citada matrícula a atual denominação do Bairro; (ii) Ocupado. Desocupação por conta do adquirente, nos termos do art. 30 da lei 9.514/97.
Condições de pagamento: Pagamento somente à vista. * Vide condições completas no Edital do Leilão.
Dívidas
Informadas no anúncio
O anúncio não menciona dívidas do imóvel.
IPTU na prefeitura
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Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 637.412,00R$ 4.272/m² × 149,2 m²
Faixa provável: R$ 548.174,00 a R$ 701.153,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
2 vendas no prédio (R$ 3.932/m², peso 2), 2 anúncios no prédio (R$ 5.320/m² pedidos × 0,80, como os anúncios se comparam ao ITBI em Porto Alegre: R$ 4.256/m², peso 2) e 20 vendas em 13 prédios construídos de 1964 a 1994, até 544 m (R$ 4.985/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap Porto Alegre até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 632.847,00.
O valor atual do leilão (R$ 446.084,99) é 70% desse valor.
Avaliação do leiloeironão informada
Pelo anúncioR$ 643.618,00+1%7 anúncios nos prédios parecidos pedem R$ 4.793/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 726.758,00+14%Centro Histórico, de 120 a 150 m²: R$ 4.871/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
28/01/2022
805
Apartamento
149.2 m²
R$ 484.500,00
R$ 3.247
R$ 568.348R$ 3.809/m²
Neste prédio
80% da estimativa
Mediana R$ 3.932/m² em 2 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 3.373 e R$ 4.491/m². Anúncios pedem R$ 5.320/m² (mediana de 2), que entram na estimativa no nível do ITBI.
Prédios parecidos construídos de 1964 a 1994, até 544 m, área parecida
20% da estimativa
Mediana R$ 4.985/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 13 prédios, metade entre R$ 4.220 e R$ 5.422/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 4.793/m² (mediana de 7).
Vendas: Prefeitura de Porto Alegre, dados abertos do ITBI. Em Porto Alegre o valor é a base de cálculo do ITBI (o maior entre o preço declarado e a avaliação da prefeitura), não o preço de venda. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Porto Alegre; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 446.085
Comissão do leiloeiro (5%, usual)R$ 22.304
ITBI Porto Alegre (3%)R$ 13.383
Escritura e registro≈ R$ 6.691
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 488.463
R$ 3.274/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 1.000
Mediana de 2 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 800 a R$ 1.200). Custo mensal até a venda, fora do total.
