LOTE 27 – RIO DE JANEIRO-RJ – Bairro Campo Grande. APARTAMENTO na Av. Manuel Caldeira de Alvarenga, nº 7, com acesso suplementar pela Rua Campo Grande, nº 2.104. Apto. 601 do Bloco 03.
Área estimada no local 45,00m² (privativa + comum).
Matrícula nº 66.024 do 12º RI local. Contribuinte nº 1.592.919-3.
Vendedor: Santiago Fundo de Investimento em Direitos Creditórios.
Obs.: (i) Débitos de qualquer natureza, deverão ser apurados e pagos pelo arrematante, sem direito a reembolso; (ii) Ocupada. Desocupação por conta do comprador.
LANCE INICIAL: R$ 120.000,00. Valor condicionado a aprovação da COMITENTE/VENDEDORA para continuidade da arrematação.
Condições de pagamento: Pagamento somente à vista. * Vide condições completas no Edital do Leilão.
Dívidas
Informadas no anúncio
IPTU + Condomíniovalor não informado
Comprador pagaDébitos de qualquer natureza, deverão ser apurados e pagos pelo arrematante, sem direito a reembolso
IPTU na prefeitura
Entre na sua conta para consultar os débitos de IPTU na prefeitura.
Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 183.780,00R$ 4.084/m² × 45 m²
Faixa provável: R$ 148.862,00 a R$ 203.996,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Sem vendas do mesmo tamanho no prédio: mediana de 20 vendas em 3 prédios próximos, até 684 m, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança baixa
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 168.795,00.
O valor atual do leilão (R$ 120.000,00) é 65% desse valor.
Avaliação do leiloeironão informada
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 180.583,00−2%Campo Grande, até 60 m²: R$ 4.013/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste prédio
referência
Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses.
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
