LOTE 17 – SÃO PAULO/SP – CAMBUCI – APARTAMENTO – OCUPADO
Avenida Lacerda Franco, nº 1170, Apartamento 31, Edifício Tuca, Cambuci/Aclimação, São Paulo/SP
Área privativa: 50,68m² / área comum: 18,68m² / área total: 69,36m² / fração ideal: 3,11 %
Matrícula nº 75.225 – 16º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo/SP
A venda será formalizada através de Escritura de Venda e Compra.
Proprietário pela matrícula: Itaú Unibanco S/A
Forma de Pagamento: À vista / A prazo
Providenciar a desocupação do imóvel às suas expensas;
a) Providenciar a baixa da averbação da indisponibilidade de bens que recai sobre o antigo proprietário e ex-mutuário (AV-12).
b) Desocupação do imóvel às suas expensas.
c) O arrematante deverá verificar se o referido apartamento tem direito a vaga de garagem.
Lance Mínimo R$ 301.980,00 – Código do imóvel 723377
Condição concedida pelo leiloeiro ao arrematante: ARREMATOU e CONCRETIZOU a compra do Imóvel acima de R$ 1 MILHÃO? Ganhe um VOUCHER de R$ 2.000,00 para aquisição de eletrodomésticos.
Condições de pagamento: À vista: 10% de desconto. Condições de Parcelamento (para arrematações com valor a partir de R$ 20.000,00) Sinal de 20% e o saldo em 08 parcelas mensais sem juros e sem correção. Sinal de 25% e o saldo em 12 parcelas mensais com juros de 10% a.a. (Tabela Price) e sem correção. Sinal de 25% e o saldo em 24 parcelas mensais com juros de 10% a.a. (Tabela Price) + IPCA. Sinal de 30% e o saldo até 78 parcelas mensais com juros de 10% a.a. (Tabela Price) + IPCA. * Vide condições completas no Edital do Leilão.
Dívidas
Informadas no anúncio
O anúncio não menciona dívidas do imóvel.
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Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 9.410,00R$ 3.478/m² × 87 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 8.093,00 a R$ 10.351,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
2 vendas no prédio (R$ 2.985/m², peso 2) e 20 vendas (área construída) em 13 prédios construídos de 1955 a 1985, até 353 m (R$ 4.464/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 × 3.11% (fração à venda) · confiança média · à venda 3.11% do imóvel
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 9.214,00.
O valor atual do leilão (R$ 301.980,00) é 3209% desse valor.
Avaliação do leiloeironão informada
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 14.013,00+49%Cambuci, até 60 m²: R$ 8.890/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
17/12/2025
APARTAMENTO 31
Apartamento(provável retomada pelo banco)
87 m²
R$ 221.956,76
R$ 2.551
R$ 226.551R$ 2.604/m²
12/09/2014
APARTAMENTO 31
Apartamento
87 m²
R$ 250.000,00
R$ 2.874
R$ 370.437R$ 4.259/m²
09/05/2014
APARTAMENTO 31
Apartamento(outro tipo)
87 m²
R$ 55.000,00 (75%)
R$ 843atípico
R$ 83.686R$ 1.283/m²
Neste prédio
67% da estimativa
Mediana R$ 2.985/m² em 2 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 2.929 e R$ 3.042/m².
Prédios parecidos construídos de 1955 a 1985, até 353 m, área parecida
33% da estimativa
Mediana R$ 4.464/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 13 prédios, metade entre R$ 4.156 e R$ 5.236/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 7.000/m² (mediana de 3).
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 301.980
Comissão do leiloeiro (5%, usual)R$ 15.099
ITBI São Paulo (3%)R$ 9.059
Escritura e registro≈ R$ 4.530
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 330.668
R$ 6.525/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Margem sobre
Valor de mercadoR$ 9.410−R$ 321.258 (-3414%)
Média do bairro (ZAP)R$ 14.013−R$ 316.655 (-2260%)