São Paulo-SP. Bairro Jardim Ampliação. Rua do Ângulo, nº 471. Apto. 21 no 2º andar ou 4º pavimento do Edifício Torre D'Alessandro, com direito a 01 vaga indeterminada na garagem. APARTAMENTO. Área útil 97,04m². Matr. 187.107 do 11º RI local. Obs.: (i) Ocupado (AF).
Condições de pagamento: Pagamento somente à vista. * Vide condições completas no Edital do Leilão.
Dívidas
Informadas no anúncio
O anúncio não menciona dívidas do imóvel.
IPTU na prefeitura
Entre na sua conta para consultar os débitos de IPTU na prefeitura.
Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 475.825,00R$ 2.163/m² × 220 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 409.210,00 a R$ 523.408,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
1 venda no prédio (R$ 2.637/m², peso 1), 2 anúncios no prédio (R$ 5.230/m² pedidos × 0,75, como os anúncios se comparam ao ITBI em São Paulo: R$ 1.730/m², peso 2) e 20 vendas (área construída) em 7 prédios construídos de 1969 a 1999, até 281 m (R$ 2.554/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 457.895,00.
O valor atual do leilão (R$ 286.984,48) é 60% desse valor.
Avaliação do leiloeironão informada
Pelo anúncioR$ 420.630,00−12%6 anúncios nos prédios parecidos pedem R$ 4.816/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 709.349,00+49%Jardim Ampliação, de 90 a 120 m²: R$ 7.310/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
08/07/2026
APARTAMENTO 21 E BOX
Apartamento(provável retomada pelo banco)
220 m²
R$ 420.000,00
R$ 1.909
R$ 421.539R$ 1.916/m²
03/11/2014
APARTAMENTO 21 E BOX
Apartamento
220 m²
R$ 350.000,00
R$ 1.591
R$ 515.725R$ 2.344/m²
28/08/2006
APARTAMENTO 21 E BOX
Apartamento
220 m²
R$ 150.000,00
R$ 682atípico
R$ 150.000R$ 682/m²
Neste prédio
75% da estimativa
Mediana R$ 2.637/m² em 1 venda de área parecida (36 meses), metade entre R$ 2.637 e R$ 2.637/m². Anúncios pedem R$ 5.230/m² (mediana de 2), que entram na estimativa no nível do ITBI. Na mesma planta (97,04 m²), 23 vendas saem por R$ 2.036/m² hoje e 1 anúncio pede R$ 5.612/m² (+176%).
Prédios parecidos construídos de 1969 a 1999, até 281 m, área parecida
25% da estimativa
Mediana R$ 2.554/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 7 prédios, metade entre R$ 2.317 e R$ 3.174/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 4.817/m² (mediana de 6).
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 286.984
Comissão do leiloeiro (5%, usual)R$ 14.349
ITBI São Paulo (3%)R$ 8.610
Escritura e registro≈ R$ 4.305
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 314.248
R$ 3.238/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 1.887
Mediana de 2 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 1.874 a R$ 1.900). Custo mensal até a venda, fora do total.
