Rio de Janeiro-RJ. Bairro Glória. Rua Benjamim Constant, nº 155. Apto. 11 do Condomínio Edifício Fábio Ferraz. APARTAMENTO. Área construída lançada no Cadastro Municipal 44,00m² (privativa + comum). Matr. 334.301 do 9º RI local. Obs.: (i) Regularização e encargos perante os órgãos competentes de eventual divergência da área construída que vier a ser apurada no local, com a averbada na matrícula e lançada no Cadastro Municipal, bem como a averbação do nome do condomínio, se entender necessário, correrão por conta do Comprador; (ii) Ocupado (AF).
Condições de pagamento: Pagamento somente à vista. * Vide condições completas no Edital do Leilão.
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Mercado
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Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 508.200,00R$ 11.550/m² × 44 m²
Faixa provável: R$ 462.462,00 a R$ 553.938,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 3 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 490.776,00.
O valor atual do leilão (R$ 341.854,68) é 67% desse valor.
Avaliação do leiloeironão informada
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 550.823,00+8%Glória, até 60 m²: R$ 12.519/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências da mesma unidade no mesmo prédio.
08/2026
APARTAMENTO 11
Apartamento(provável retomada pelo banco)
44 m²
R$ 393.000,00
R$ 8.932
R$ 393.000R$ 8.932/m²
03/2022
APARTAMENTO 11
Apartamento
44 m²
R$ 320.000,00
R$ 7.273
R$ 370.596R$ 8.423/m²
11/2021
APARTAMENTO 11
Apartamento(provável retomada pelo banco)
44 m²
R$ 5.904,21
R$ 134atípico
R$ 6.890R$ 156/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 11.550/m² em 3 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 9.918 e R$ 11.847/m².
Prédios parecidos próximos, até 110 m, área parecida
referência
Mediana R$ 9.292/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 9 prédios, metade entre R$ 8.429 e R$ 9.952/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 10.521/m² (mediana de 3). O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
