Rio de Janeiro-RJ. Bairro Jardim Guanabara. Rua Dom Antônio de Macedo, nº 253 – Lt. 09 da Qd. 19 do PA. 1.791. Apto. 105 com direito a 01 vaga de garagem no pavimento de pilotis. APARTAMENTO. Área construída lançada no Cadastro Municipal 157,00m² (privativa + comum). Matr. 130.364 do 11º RI local. Obs.: (i) Regularização e encargos perante os órgãos competentes de eventual divergência da área construída que vier a ser apurada no local, com a averbada na matrícula e lançada no Cadastro Municipal, bem como a averbação do nome do condomínio, se entender necessário, correrão por conta do Comprador; (ii) Eventuais débitos de condomínio que vierem a ser apurados, deverão ser pagos às expensas do comprador, sem direito a reembolso; (iii) Ocupado (AF).
Condições de pagamento: Pagamento somente à vista. * Vide condições completas no Edital do Leilão.
Dívidas
Informadas no anúncio
Condomíniovalor não informado
Comprador pagaEventuais débitos de condomínio que vierem a ser apurados, deverão ser pagos às expensas do comprador, sem direito a reembolso;
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Mercado
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Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 744.651,00R$ 4.743/m² × 157 m²
Faixa provável: R$ 640.400,00 a R$ 819.116,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
1 venda no prédio (R$ 4.358/m², peso 1) e 20 vendas em 16 prédios próximos, até 428 m (R$ 5.128/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 717.176,00.
O valor atual do leilão (R$ 429.000,00) é 58% desse valor.
Avaliação do leiloeironão informada
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 1.112.570,00+49%Jardim Guanabara, de 150 a 175 m²: R$ 7.086/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências da mesma unidade no mesmo prédio.
08/2026
APARTAMENTO 105
Apartamento(provável retomada pelo banco)
157 m²
R$ 693.000,00
R$ 4.414
R$ 693.000R$ 4.414/m²
08/2019
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Apartamento
157 m²
R$ 480.000,00
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Neste prédio
50% da estimativa
Mediana R$ 4.358/m² em 1 venda de área parecida (24 meses), metade entre R$ 4.358 e R$ 4.358/m².
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 429.000
Comissão do leiloeiro (5%, usual)R$ 21.450
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 12.870
Escritura e registro≈ R$ 6.435
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 469.755
R$ 2.992/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Margem sobre
Valor de mercadoR$ 744.651R$ 274.896 (+37%)
Média do bairro (ZAP)R$ 1.112.570R$ 642.815 (+58%)