ExtrajudicialBanco Santander S.A.DesocupadoAceita financiamento

Apartamento no Lagoinha

Rua Jequeri, 100 · Lagoinha · Belo Horizonte/MG

14 fotos

Resumo

Área privativa: 68 m²
Área total: 68 m²
Tipo: Apartamento
Ocupação: Desocupado
Matrícula: 462
Inscrição IPTU: 1060270030570

Descrição do leiloeiro

Edital Matrícula

Apartamento, Padrão, Desocupado. Área(s): 68 m² de área construída, 68 m² de área privativa. Matrícula(s): 462. Cartório: 6° CRI DE BELO HORIZONTE. Inscrição da Prefeitura: 106027 A003 0570. Valor alvo: R$ 246.050,00 Dossie: 02.21979 A. DESOCUPADO B. OS DÉBITOS DE IPTU E CONDOMÍNIO SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO. Valor do condomínio: R$ 269,00 Valor do IPTU: R$ 1.282,00 VENDA CONDICIONAL (valor de venda sob aprovação do vendedor). Observação: As imagens divulgadas possuem carater meramente ilustrativo. Para imóveis DESOCUPADOS, as visitas deverão ser previamente agendadas com a Mega Leilões - Tel.: (11) 3149-4600. Condições de pagamento: Casas e Apartamentos: À vista ou Financiamento em até 420 meses; *

Dívidas

Informadas no anúncio

IPTU + Condomíniovalor não informado
Vendedor pagaOS DÉBITOS DE IPTU E CONDOMÍNIO SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO.

IPTU na prefeitura

Entre na sua conta para consultar os débitos de IPTU na prefeitura.

Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 213.792,00R$ 2.620/m² × 81,6 m² (área construída)

Faixa provável: R$ 198.827,00 a R$ 226.620,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)

Mediana de 11 vendas (área construída) no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Belo Horizonte até 08/2026 · confiança alta

O valor atual do leilão (R$ 196.900,00) é 92% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 259.000,00+21%

Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis

Média do bairro no ZAPR$ 390.077,00+82%Lagoinha, de 60 a 90 m²: R$ 5.736/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte

Neste prédio

base da estimativa

Mediana R$ 2.620/m² em 11 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 2.425 e R$ 2.743/m².


03/08/2026	BLOCO OB APARTAMENTO 408	4º	Apartamento	67.93 m²	R$ 178.000,00	R$ 2.620	R$ 178.000R$ 2.620/m²
12/06/2026	BLOCO OC APARTAMENTO 411	4º	Apartamento	67.93 m²	R$ 180.000,00	R$ 2.650	R$ 179.486R$ 2.642/m²
08/04/2026	BLOCO OB APARTAMENTO 405B	—	Apartamento	67.93 m²	R$ 205.000,00	R$ 3.018	R$ 205.070R$ 3.019/m²
09/03/2026	BLOCO OB APARTAMENTO 305	3º	Apartamento	67.93 m²	R$ 197.000,00	R$ 2.900	R$ 197.834R$ 2.912/m²
17/11/2025	BLOCO OB APARTAMENTO 205B	—	Apartamento	67.93 m²	R$ 185.000,00	R$ 2.723	R$ 184.597R$ 2.717/m²
03/11/2025	BLOCO OA APARTAMENTO 605A	—	Apartamento	86.25 m²	R$ 220.000,00	R$ 2.551	R$ 219.521R$ 2.545/m²
25/08/2025	BLOCO OC APARTAMENTO 412	4º	Apartamento	67.93 m²	R$ 100.000,00	R$ 1.472	R$ 102.924R$ 1.515/m²
16/06/2025	BLOCO OC APARTAMENTO 506	5º	Apartamento	67.93 m²	R$ 180.000,00	R$ 2.650	R$ 188.034R$ 2.768/m²
09/06/2025	BLOCO C APARTAMENTO 209	2º	Apartamento	67.93 m²	R$ 160.000,00	R$ 2.355	R$ 167.141R$ 2.460/m²
14/03/2025	BLOCO OB APARTAMENTO 309B	—	Apartamento	67.93 m²	R$ 150.000,00	R$ 2.208	R$ 162.325R$ 2.389/m²
04/02/2025	APARTAMENTO 105 BLOCO B	1º	Apartamento	67.93 m²	R$ 130.000,00	R$ 1.914	R$ 142.419R$ 2.097/m²
05/01/2024	APARTAMENTO 403B	—	Apartamento	67.93 m²	R$ 150.000,00	R$ 2.208	R$ 187.715R$ 2.763/m²
22/12/2023	BLOCO C APARTAMENTO 302	3º	Apartamento	67.93 m²	R$ 170.000,00	R$ 2.503	R$ 214.344R$ 3.156/m²
21/12/2023	APARTAMENTO 201 BLOCO A	2º	Apartamento	86.25 m²	R$ 150.000,00	R$ 1.739	R$ 189.127R$ 2.193/m²
07/11/2023	BLOCO OC APARTAMENTO 503	5º	Apartamento	67.93 m²	R$ 160.000,00	R$ 2.355	R$ 203.313R$ 2.993/m²
07/11/2023	BLOCO OC APARTAMENTO 602	6º	Apartamento	67.93 m²	R$ 160.000,00	R$ 2.355	R$ 203.313R$ 2.993/m²
12/05/2023	APARTAMENTO 607A	—	Apartamento	86.25 m²	R$ 210.000,00	R$ 2.435	R$ 278.458R$ 3.229/m²
27/03/2023	APARTAMENTO 407 BLOCO C	4º	Apartamento	67.93 m²	R$ 155.000,00	R$ 2.282	R$ 209.176R$ 3.080/m²
24/03/2023	APARTAMENTO 308 BLOCO B	3º	Apartamento	67.93 m²	R$ 140.000,00	R$ 2.061	R$ 188.934R$ 2.781/m²
24/01/2023	APARTAMENTO 611 BLOCO B	6º	Apartamento	67.93 m²	R$ 160.000,00	R$ 2.355	R$ 218.994R$ 3.223/m²
06/12/2022	APARTAMENTO 402	4º	Apartamento	67.93 m²	R$ 0,01	—atípico	R$ 0R$ 0/m²
18/08/2022	APARTAMENTO 203	2º	Apartamento	67.93 m²	R$ 160.000,00	R$ 2.355	R$ 223.757R$ 3.293/m²
11/07/2022	APARTAMENTO 603	6º	Apartamento	67.93 m²	R$ 170.000,00	R$ 2.503	R$ 240.291R$ 3.538/m²
02/06/2022	APARTAMENTO 208A	—	Apartamento	86.25 m²	R$ 200.000,00	R$ 2.319	R$ 285.330R$ 3.308/m²
19/04/2022	BLOCO A APARTAMENTO 408A	—	Apartamento	86.25 m²	R$ 220.000,00	R$ 2.551	R$ 317.434R$ 3.681/m²
24/02/2022	APARTAMENTO 112B	—	Apartamento	67.93 m²	R$ 190.000,00	R$ 2.797	R$ 276.618R$ 4.072/m²
07/01/2022	BLOCO OC APARTAMENTO 206	2º	Apartamento	67.93 m²	R$ 160.000,00	R$ 2.355	R$ 233.641R$ 3.439/m²
03/12/2021	APARTAMENTO 602	6º	Apartamento	67.93 m²	R$ 140.000,00	R$ 2.061	R$ 205.170R$ 3.020/m²
21/09/2021	BLOCO OB APARTAMENTO 307B	—	Apartamento	67.93 m²	R$ 140.000,00	R$ 2.061	R$ 208.240R$ 3.066/m²
27/08/2021	APARTAMENTO 504	5º	Apartamento	67.93 m²	R$ 150.000,00	R$ 2.208	R$ 223.954R$ 3.297/m²
05/07/2021	BLOCO OB APARTAMENTO 409B	—	Apartamento	67.93 m²	R$ 145.000,00	R$ 2.135	R$ 217.206R$ 3.198/m²
29/03/2021	APARTAMENTO 501A	—	Apartamento	86.25 m²	R$ 190.000,00	R$ 2.203	R$ 290.131R$ 3.364/m²
28/04/2020	BLOCO OB APARTAMENTO 409B	—	Apartamento	67.93 m²	R$ 142.000,00	R$ 2.090	R$ 221.074R$ 3.254/m²
07/02/2020	BLOCO OB APARTAMENTO 510	5º	Apartamento	67.93 m²	R$ 123.000,00	R$ 1.811	R$ 193.289R$ 2.846/m²
29/01/2020	BLOCO OB APARTAMENTO 305	3º	Apartamento	67.93 m²	R$ 165.000,00	R$ 2.429	R$ 259.915R$ 3.826/m²
06/09/2019	BLOCO OC APARTAMENTO 608	6º	Apartamento	67.93 m²	R$ 162.000,00	R$ 2.385	R$ 255.947R$ 3.768/m²
29/05/2019	APARTAMENTO 504	5º	Apartamento	67.93 m²	R$ 70.000,00	R$ 1.030	R$ 110.676R$ 1.629/m²
28/05/2019	APARTAMENTO 601	6º	Apartamento	67.93 m²	R$ 150.000,00	R$ 2.208	R$ 237.163R$ 3.491/m²
16/01/2019	APARTAMENTO 511 BLOCO B	5º	Apartamento	67.93 m²	R$ 101.250,00	R$ 1.491	R$ 158.843R$ 2.339/m²
14/01/2019	BLOCO C APARTAMENTO 303	3º	Apartamento	67.93 m²	R$ 140.000,00	R$ 2.061	R$ 219.635R$ 3.233/m²
18/12/2018	APARTAMENTO 208A	—	Apartamento	86.25 m²	R$ 150.000,00	R$ 1.739	R$ 234.908R$ 2.723/m²
26/06/2018	BLOCO OC APARTAMENTO 102	1º	Apartamento	67.93 m²	R$ 145.000,00	R$ 2.135	R$ 227.267R$ 3.346/m²
28/03/2018	BLOCO A APARTAMENTO 402A	—	Apartamento	86.25 m²	R$ 225.000,00	R$ 2.609	R$ 354.892R$ 4.115/m²
15/12/2017	BLOCO A APARTAMENTO 504A	—	Apartamento	12.32 m²	R$ 15.000,00	R$ 1.218	R$ 23.436R$ 1.903/m²
17/10/2017	APARTAMENTO 611 BLOCO B	6º	Apartamento	67.93 m²	R$ 120.000,00	R$ 1.767	R$ 188.854R$ 2.781/m²
19/09/2017	APARTAMENTO 208A	—	Apartamento	86.25 m²	R$ 150.000,00	R$ 1.739	R$ 237.264R$ 2.751/m²
24/05/2017	APARTAMENTO 310 BLOCO B	3º	Apartamento	67.93 m²	R$ 143.000,00	R$ 2.105	R$ 226.110R$ 3.328/m²
25/04/2017	APARTAMENTO 210	2º	Apartamento	67.93 m²	R$ 100.000,00	R$ 1.472	R$ 157.548R$ 2.319/m²
02/02/2017	APARTAMENTO 306	3º	Apartamento	67.93 m²	R$ 130.000,00	R$ 1.914	R$ 206.376R$ 3.038/m²
16/09/2016	BLOCO OB APARTAMENTO 408	4º	Apartamento	67.93 m²	R$ 31.414,00	R$ 462atípico	R$ 52.172R$ 767/m²
12/05/2016	APARTAMENTO 208A	—	Apartamento	86.25 m²	R$ 39.900,00	R$ 463atípico	R$ 67.710R$ 786/m²
08/04/2016	APARTAMENTO 210	2º	Apartamento	67.93 m²	R$ 100.000,00	R$ 1.472	R$ 170.147R$ 2.505/m²
10/02/2016	APARTAMENTO 601	6º	Apartamento	67.93 m²	R$ 140.000,00	R$ 2.061	R$ 239.457R$ 3.525/m²
04/02/2016	APARTAMENTO 108B	—	Apartamento	67.93 m²	R$ 250.000,00	R$ 3.680atípico	R$ 427.601R$ 6.294/m²
11/12/2015	BLOCO A APARTAMENTO 504A	—	Apartamento	24.65 m²	R$ 40.000,00	R$ 1.623	R$ 68.580R$ 2.783/m²
16/09/2015	APARTAMENTO 602A	—	Apartamento	69 m²	R$ 200.000,00	R$ 2.899	R$ 339.825R$ 4.926/m²
06/02/2014	APARTAMENTO 202B	—	Apartamento	67.93 m²	R$ 25.000,00	R$ 368atípico	R$ 46.165R$ 680/m²
09/12/2013	APARTAMENTO 603	6º	Apartamento	67.93 m²	R$ 153.000,00	R$ 2.252	R$ 284.617R$ 4.189/m²
25/11/2013	BLOCO OB APARTAMENTO 507	5º	Apartamento	67.93 m²	R$ 150.000,00	R$ 2.208	R$ 280.252R$ 4.125/m²
28/10/2013	APARTAMENTO 401B	—	Apartamento	67.93 m²	R$ 150.000,00	R$ 2.208	R$ 286.537R$ 4.218/m²
18/09/2013	BLOCO OC APARTAMENTO 506	5º	Apartamento	67.93 m²	R$ 170.000,00	R$ 2.503	R$ 336.890R$ 4.960/m²
29/07/2013	APARTAMENTO 606A	—	Apartamento	86.25 m²	R$ 133.000,00	R$ 1.542	R$ 266.517R$ 3.090/m²
15/01/2013	BLOCO OB APARTAMENTO 311B	—	Apartamento	67.93 m²	R$ 100.000,00	R$ 1.472	R$ 201.322R$ 2.963/m²
07/11/2012	BLOCO OC APARTAMENTO 310	3º	Apartamento	67.93 m²	R$ 90.000,00	R$ 1.325	R$ 185.590R$ 2.732/m²
11/10/2012	APARTAMENTO 204	2º	Apartamento	67.93 m²	R$ 110.000,00	R$ 1.619	R$ 229.148R$ 3.373/m²
10/10/2012	APARTAMENTO 306	3º	Apartamento	67.93 m²	R$ 80.000,00	R$ 1.178	R$ 166.653R$ 2.454/m²
28/09/2012	BLOCO OC APARTAMENTO 511	5º	Apartamento	67.93 m²	R$ 45.000,00	R$ 662	R$ 94.697R$ 1.393/m²
08/08/2012	BLOCO OC APARTAMENTO 606	6º	Apartamento	33.97 m²	R$ 50.000,00	R$ 1.472	R$ 105.316R$ 3.100/m²
08/08/2012	BLOCO OC APARTAMENTO 506	5º	Apartamento	33.97 m²	R$ 50.000,00	R$ 1.472	R$ 105.316R$ 3.100/m²
12/07/2012	BLOCO OA APARTAMENTO 601A	—	Apartamento	89.71 m²	R$ 160.000,00	R$ 1.784	R$ 336.431R$ 3.751/m²
19/12/2011	APARTAMENTO 511 BLOCO B	5º	Apartamento	67.93 m²	R$ 120.000,00	R$ 1.767	R$ 267.901R$ 3.945/m²
27/07/2011	APARTAMENTO 404	4º	Apartamento	67.93 m²	R$ 130.000,00	R$ 1.914	R$ 302.631R$ 4.456/m²
07/07/2011	BLOCO OC APARTAMENTO 609	6º	Apartamento	67.93 m²	R$ 120.000,00	R$ 1.767	R$ 279.352R$ 4.113/m²
20/05/2011	APARTAMENTO 308 BLOCO B	3º	Apartamento	67.93 m²	R$ 30.000,00	R$ 442atípico	R$ 72.005R$ 1.061/m²
04/05/2011	APARTAMENTO 404B	—	Apartamento	67.93 m²	R$ 15.000,00	R$ 221atípico	R$ 36.003R$ 530/m²
07/04/2011	BLOCO OB APARTAMENTO 407B	—	Apartamento	67.93 m²	R$ 100.000,00	R$ 1.472	R$ 245.886R$ 3.619/m²
10/01/2011	APARTAMENTO 601	6º	Apartamento	67.93 m²	R$ 107.000,00	R$ 1.575	R$ 286.816R$ 4.222/m²
01/11/2010	APARTAMENTO 612 B	6º	Apartamento	67.93 m²	R$ 102.000,00	R$ 1.502	R$ 287.322R$ 4.231/m²
26/10/2010	APARTAMENTO 112B	—	Apartamento	67.93 m²	R$ 56.000,00	R$ 824	R$ 160.503R$ 2.362/m²
05/10/2010	BLOCO OC APARTAMENTO 605	6º	Apartamento	67.93 m²	R$ 120.000,00	R$ 1.767	R$ 343.935R$ 5.064/m²
01/09/2010	BLOCO OB APARTAMENTO 304	3º	Apartamento	67.93 m²	R$ 40.000,00	R$ 589	R$ 115.906R$ 1.707/m²
11/08/2010	APARTAMENTO 108B	—	Apartamento	67.93 m²	R$ 20.000,00	R$ 294atípico	R$ 58.280R$ 857/m²
28/07/2010	BLOCO OA APARTAMENTO 605A	—	Apartamento	86.25 m²	R$ 150.000,00	R$ 1.739	R$ 443.911R$ 5.146/m²
24/05/2010	BLOCO OC APARTAMENTO 606	6º	Apartamento	67.93 m²	R$ 50.000,00	R$ 736	R$ 154.187R$ 2.270/m²
04/11/2009	BLOCO OC APARTAMENTO 406	4º	Apartamento	67.93 m²	R$ 95.000,00	R$ 1.398	R$ 301.597R$ 4.438/m²
24/08/2009	APARTAMENTO 303A	—	Apartamento	86.25 m²	R$ 25.000,00	R$ 290atípico	R$ 84.690R$ 982/m²
05/08/2009	BLOCO OB APARTAMENTO 102B	—	Apartamento	67.93 m²	R$ 30.000,00	R$ 442	R$ 101.628R$ 1.497/m²
29/04/2009	APARTAMENTO 603	6º	Apartamento	67.93 m²	R$ 64.000,00	R$ 942	R$ 224.879R$ 3.310/m²
29/01/2009	BLOCO OC APARTAMENTO 212	2º	Apartamento	67.93 m²	R$ 53.000,00	R$ 780atípico	R$ 53.000R$ 780/m²
21/01/2009	BLOCO OC APARTAMENTO 411	4º	Apartamento	67.93 m²	R$ 55.000,00	R$ 810atípico	R$ 55.000R$ 810/m²
09/01/2009	BLOCO C APARTAMENTO 201	2º	Apartamento	67.93 m²	R$ 50.000,00	R$ 736atípico	R$ 50.000R$ 736/m²
10/10/2008	APARTAMENTO 602A	—	Apartamento	69 m²	R$ 59.000,00	R$ 855atípico	R$ 59.000R$ 855/m²
08/10/2008	BLOCO OB APARTAMENTO 109B	—	Apartamento	67.93 m²	R$ 50.000,00	R$ 736atípico	R$ 50.000R$ 736/m²
18/09/2008	APARTAMENTO 502	5º	Apartamento	67.93 m²	R$ 53.000,00	R$ 780atípico	R$ 53.000R$ 780/m²
15/05/2008	BLOCO OC APARTAMENTO 511	5º	Apartamento	67.93 m²	R$ 34.500,00	R$ 508atípico	R$ 34.500R$ 508/m²
28/04/2008	BLOCO A APARTAMENTO 402A	—	Apartamento	86.25 m²	R$ 50.000,00	R$ 580atípico	R$ 50.000R$ 580/m²
11/04/2008	BLOCO OC APARTAMENTO 612	6º	Apartamento	67.93 m²	R$ 47.000,00	R$ 692atípico	R$ 47.000R$ 692/m²

Ver o prédio em Vendas registradas

Prédios parecidos construídos de 1955 a 1985, até 485 m, área parecida

referência

Mediana R$ 2.924/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 7 prédios, metade entre R$ 2.612 e R$ 3.539/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 6.935/m² (mediana de 1). O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.

Prédio	Distância	Vendas	Área típica	R$/m² hoje
Rua Jequeri, 158 (1962)	59 m	1	99 m²	R$ 2.059,00
Rua Itapecerica, 423 (1964)	74 m	2	82 m²	R$ 2.763,00
Rua Itapecerica, 447 (1964)	103 m	2	83 m²	R$ 2.549,00
Rua Diamantina, 645 (1958)	330 m	1	63 m²	R$ 1.600,00
Rua Diamantina, 401 (1985)	367 m	6	84 m²	R$ 2.786,00
Rua Itabira, 582 (1982)	447 m	3	92 m²	R$ 2.988,00
Rua Itabira, 510 (1981)	485 m	5	80 m²	R$ 4.085,00

Em Belo Horizonte o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.

Vendas: Prefeitura de Belo Horizonte, relatórios de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Belo Horizonte; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.

Mercado

Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…

Análise da matrícula

Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.

Lance mínimo · praça únicaR$ 196.900

−24%da avaliação

Praça única20/10 · 10h31: R$ 196.900
Avaliação: R$ 259.000

Ver no leiloeiro

Leiloeiro: megaleiloes.com.brvisto em 09/10
Vendedor: Banco Santander S.A.
Pagamento: À vista, financiamento, FGTS

Custo total estimado

Lance mínimoR$ 196.900

Comissão do leiloeiro (5%, usual)R$ 9.845

ITBI Belo Horizonte (3%)R$ 5.907

Escritura e registro≈ R$ 2.954

IPTU em abertopago pelo vendedor

Condomínio em abertopago pelo vendedor

TotalR$ 215.606

R$ 3.171/m² · inclui as dívidas conhecidas

Margem sobre

Valor de mercadoR$ 213.792−R$ 1.814 (-1%)

Avaliação do leiloeiroR$ 259.000R$ 43.395 (+17%)

Média do bairro (ZAP)R$ 390.077R$ 174.472 (+45%)