Casa, Padrão, Desocupado. Área(s): 823 m² de área total, 455 m² de área construída. Matrícula(s): 14.635. Cartório: 15 CRI SÃO PAULO. Inscrição da Prefeitura: 123.157.0046-8.
Valor alvo: R$ 2.666.650,00 Dossie: 02.24247 A. DESOCUPADO B. OS DÉBITOS IPTU SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO. Valor do condomínio: R$ 0,00 Valor do IPTU: R$ 24.643,52 VENDA CONDICIONAL (valor de venda sob aprovação do vendedor). Observação: As imagens divulgadas possuem carater meramente ilustrativo. Para imóveis DESOCUPADOS, as visitas deverão ser previamente agendadas com a Mega Leilões - Tel.: (11) 3149-4600.
Condições de pagamento: Casas e Apartamentos: À vista ou Financiamento em até 420 meses; *
Dívidas
Informadas no anúncio
IPTUvalor não informado
Vendedor pagaOS DÉBITOS IPTU SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO.
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Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 3.999.370,00
Venda deste imóvel em 10/2023 por R$ 3.500.000 no ITBI, corrigida pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 (+14,3%) · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 3.500.000,00.
O valor atual do leilão (R$ 2.400.000,00) é 60% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 2.807.000,00−30%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 4.245.196,00+6%Morumbi, acima de 200 m²: R$ 9.330/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
17/02/2025
LOTE 25 E 26 QUADRA A
Casa(outro tipo)
455 m²
R$ 3.240.891,78
R$ 7.123
R$ 3.431.419R$ 7.542/m²
20/10/2023
LOTE 25 E 26 QUADRA A
Casa
455 m²
R$ 3.500.000,00
R$ 7.692
R$ 3.999.370R$ 8.789/m²
06/04/2023
LOTE 25 E 26 QUADRA A
Casa
455 m²
R$ 1.150.000,00
R$ 2.527
R$ 1.349.027R$ 2.964/m²
04/11/2022
LOTE 25 E 26 QUADRA A
Casa
455 m²
R$ 1.150.000,00
R$ 2.527
R$ 1.372.484R$ 3.016/m²
10/12/2018
LOTE 25 E 26 Q
Casa
455 m²
R$ 1.900.000,00
R$ 4.176
R$ 2.626.431R$ 5.773/m²
Neste prédio
Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses.
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 2.400.000
Comissão do leiloeiro (5%, usual)R$ 120.000
ITBI São Paulo (3%)R$ 72.000
Escritura e registro≈ R$ 36.000
IPTU em abertopago pelo vendedor
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 2.628.000
R$ 5.776/m² · sem condomínio
Margem sobre
Valor de mercadoR$ 3.999.370R$ 1.371.370 (+34%)
Avaliação do leiloeiroR$ 2.807.000R$ 179.000 (+6%)
Média do bairro (ZAP)R$ 4.245.196R$ 1.617.196 (+38%)
