Apartamento 21, Bloco Dos Fundos - Edifício Carnauba, - Belenzinho, Padrão, Ocupado. Área(s): 72,99 m² de área construída, 72,99 m² de área privativa. Matrícula(s): 155.117. Cartório: 7º CRI DE SÃO PAULO. Inscrição da Prefeitura: 196.018.0353-9 ISENTO.
Valor alvo: R$ 174.600,00 Dossie: 02.24316 A. OCUPADO B. FICARÃO A CARGO DO ARREMATANTE: TODAS AS PROVIDÊNCIAS, RISCOS, CUSTAS E DESPESAS NECESSÁRIAS À DESOCUPAÇÃO CONFORME CLAUSULA 4.12. DO EDITAL. C. OS DÉBITOS DE IPTU E CONDOMÍNIO SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO. Valor do condomínio: R$ 740,14 Valor do IPTU: R$ 0,00 VENDA CONDICIONAL (valor de venda sob aprovação do vendedor). Observação: As imagens divulgadas possuem carater meramente ilustrativo. Para imóveis DESOCUPADOS, as visitas deverão ser previamente agendadas com a Mega Leilões - Tel.: (11) 3149-4600.
Condições de pagamento: Casas e Apartamentos: À vista ou Financiamento em até 420 meses; *
Dívidas
Informadas no anúncio
IPTU + Condomíniovalor não informado
Vendedor pagaOS DÉBITOS DE IPTU E CONDOMÍNIO SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO.
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Mercado
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Análise da matrícula
Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 280.023,00R$ 3.011/m² × 93 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 240.820,00 a R$ 308.025,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
1 venda no prédio (R$ 2.868/m², peso 1) e 20 vendas (área construída) em 11 prédios construídos de 1949 a 1979, até 500 m (R$ 3.154/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 268.910,00.
O valor atual do leilão (R$ 139.700,00) é 50% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 250.000,00−11%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 714.655,00+155%Brás, de 60 a 90 m²: R$ 9.791/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
06/02/2025
APARTAMENTO 21
Apartamento(provável retomada pelo banco)
93 m²
R$ 260.000,00
R$ 2.796
R$ 275.285R$ 2.960/m²
16/07/2015
APARTAMENTO 21
Apartamento
93 m²
R$ 260.000,00
R$ 2.796
R$ 373.211R$ 4.013/m²
26/03/2013
APARTAMENTO 21
Apartamento
93 m²
R$ 185.600,00
R$ 1.996
R$ 324.730R$ 3.492/m²
16/09/2009
APARTAMENTO 21
Apartamento
93 m²
R$ 47.500,00
R$ 511
R$ 162.839R$ 1.752/m²
Neste prédio
50% da estimativa
Mediana R$ 2.868/m² em 1 venda de área parecida (24 meses), metade entre R$ 2.868 e R$ 2.868/m².
Prédios parecidos construídos de 1949 a 1979, até 500 m, área parecida
50% da estimativa
Mediana R$ 3.154/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 11 prédios, metade entre R$ 2.752 e R$ 3.537/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 3.840/m² (mediana de 3).
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
