Apartamento 102, Condomínio Edifício Lebon Regis, Padrão, Ocupado, 2 vaga(s) de garagem. Área(s): 328,49 m² de área construída, 328,49 m² de área privativa, 249,81 m² de área comum. Matrícula(s): 108.774. Cartório: 18° CRI DE SÃO PAULO. Inscrição da Prefeitura: 123.069.0166-9.
Valor alvo: R$ 957.600,00 Dossie: 02.24348 A. OCUPADO B. AÇÃO JUDICIAL - INDENIZATORIA - PROC. 0804023-21.2024.8.18.0039EM TRÂMITE NA VARA CÍVEL DE TEREZINA/PI, C. FICARÃO A CARGO DO ARREMATANTE: TODAS AS PROVIDÊNCIAS, RISCOS, CUSTAS E DESPESAS NECESSÁRIAS: (I) À DESOCUPAÇÃO CONFORME CLAUSULA 4.12 DO EDITAL, (II) DECORRENTES DA AÇÃO JUDICIAL EM TRÂMITE, D. O VENDEDOR RESPONDERÁ PELA EVICÇÃO DE DIREITOS CONFORME CLAUSULAS 4.8 A 4.10 DO EDITAL, E. OS DÉBITOS DE IPTU E CONDOMÍNIO SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO. Valor do condomínio: R$ 3.844,84 Valor do IPTU: R$ 14.728,30 VENDA CONDICIONAL (valor de venda sob aprovação do vendedor). Observação: As imagens divulgadas possuem carater meramente ilustrativo. Para imóveis DESOCUPADOS, as visitas deverão ser previamente agendadas com a Mega Leilões - Tel.: (11) 3149-4600.
Condições de pagamento: Casas e Apartamentos: À vista ou Financiamento em até 420 meses; *
Processo judicial
0804023-21.2024.8.18.0039
Tribunal
TJPI
Vara
Vara Cível de Terezina/PI
Ação
Ação Judicial - Indenizatoria
AÇÃO JUDICIAL - INDENIZATORIA - PROC. 0804023-21.2024.8.18.0039EM TRÂMITE NA VARA CÍVEL DE TEREZINA/PI
Dívidas
Informadas no anúncio
IPTU + Condomíniovalor não informado
Vendedor pagaOS DÉBITOS DE IPTU E CONDOMÍNIO SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO.
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Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
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Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 1.691.996,00R$ 2.922/m² × 579 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 1.370.517,00 a R$ 1.878.116,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
1 anúncio no prédio (R$ 5.879/m² pedidos × 0,75, como os anúncios se comparam ao ITBI em São Paulo: R$ 2.502/m², peso 1) e 7 vendas (área construída) em 7 prédios construídos de 1976 a 2006, até 995 m (R$ 3.343/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 1.645.386,00.
O valor atual do leilão (R$ 861.900,00) é 51% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 1.600.000,00−5%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 2.053.099,00+21%Jardim Colombo, acima de 200 m²: R$ 6.250/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
17/03/2025
APARTAMENTO 102 4 VGS
Apartamento(provável retomada pelo banco)
579 m²
R$ 1.675.000,00
R$ 2.893
R$ 1.769.635R$ 3.056/m²
09/08/2023
APARTAMENTO 102 4 VGS
Apartamento
579 m²
R$ 1.675.000,00
R$ 2.893
R$ 1.931.568R$ 3.336/m²
17/03/2023
APARTAMENTO 102 4 VGS
Apartamento
579 m²
R$ 2.200.000,00
R$ 3.800
R$ 2.592.057R$ 4.477/m²
20/05/2021
APARTAMENTO 102 4 VGS
Apartamento
579 m²
R$ 750.000,00
R$ 1.295atípico
R$ 959.574R$ 1.657/m²
22/05/2015
APARTAMENTO 102 4 VGS
Apartamento
579 m²
R$ 400.000,00
R$ 691atípico
R$ 575.289R$ 994/m²
05/02/2013
APARTAMENTO 102 4 VGS
Apartamento
579 m²
R$ 450.000,00
R$ 777atípico
R$ 794.274R$ 1.371/m²
Neste prédio
50% da estimativa
Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses. Anúncios pedem R$ 5.879/m² (mediana de 1), que entram na estimativa no nível do ITBI.
Prédios parecidos construídos de 1976 a 2006, até 995 m, área parecida
50% da estimativa
Mediana R$ 3.343/m² nas 7 vendas mais próximas (24 meses) em 7 prédios, metade entre R$ 2.518 e R$ 4.003/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 8.789/m² (mediana de 3).
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 861.900
Comissão do leiloeiro (5%, usual)R$ 43.095
ITBI São Paulo (3%)R$ 25.857
Escritura e registro≈ R$ 12.929
IPTU em abertopago pelo vendedor
Condomínio em abertopago pelo vendedor
TotalR$ 943.781
R$ 2.873/m² · sem desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 3.000
Pelo único anúncio deste prédio no ZAP de tamanho parecido que informa o condomínio. Custo mensal até a venda, fora do total.
Margem sobre
Valor de mercadoR$ 1.691.996R$ 748.216 (+44%)
Avaliação do leiloeiroR$ 1.600.000R$ 656.220 (+41%)
Média do bairro (ZAP)R$ 2.053.099R$ 1.109.319 (+54%)