Casa, Padrão, Ocupado, 5 vaga(s) de garagem. Área(s): 697 m² de área total, 490 m² de área construída. Matrícula(s): 43.049. Cartório: 10° CRI DE SÃO PAULO. Inscrição da Prefeitura: 081.055.0016-7.
Valor alvo: R$ 2.654.000,00 Dossie: 02.26907 a. OCUPADO b. FICARÃO A CARGO DO ARREMATANTE: TODAS AS PROVIDÊNCIAS, RISCOS, CUSTAS E DESPESAS NECESSÁRIAS À DESOCUPAÇÃO CONFORME CLAUSULA 4.12. DO EDITAL, c. OS DÉBITOS IPTU SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO. Valor do condomínio: R$ 0,00 Valor do IPTU: R$ 45.470,80 VENDA CONDICIONAL (valor de venda sob aprovação do vendedor). Observação: As imagens divulgadas possuem carater meramente ilustrativo. Para imóveis DESOCUPADOS, as visitas deverão ser previamente agendadas com a Mega Leilões - Tel.: (11) 3149-4600.
Condições de pagamento: Casas e Apartamentos: À vista ou Financiamento em até 420 meses; *
Dívidas
Informadas no anúncio
IPTUvalor não informado
Vendedor pagaOS DÉBITOS IPTU SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO.
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Mercado
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Análise da matrícula
Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 4.467.330,00R$ 9.117/m² × 490 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 3.618.537,00 a R$ 4.958.736,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Sem vendas do mesmo tamanho no prédio: mediana de 20 vendas (área construída) em 20 prédios construídos de 1966 a 1996, até 634 m, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 · confiança baixa
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 4.322.780,00.
O valor atual do leilão (R$ 2.388.600,00) é 53% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 3.671.000,00−18%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 6.124.094,00+37%Vila Ida, acima de 200 m²: R$ 12.498/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
09/03/2026
397 LOTE 16 QUADRA 132
Casa(provável retomada pelo banco)
490 m²
R$ 5.251.863,00
R$ 10.718
R$ 5.316.632R$ 10.850/m²
10/05/2021
397 LOTE 16 QUADRA 132
Casa
490 m²
R$ 2.350.000,00
R$ 4.796
R$ 3.006.666R$ 6.136/m²
02/12/2011
397 LOTE 16 QUADRA
Casa(arrematação)
490 m²
R$ 680.000,00
R$ 1.388atípico
R$ 1.413.548R$ 2.885/m²
Neste prédio
referência
Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses.
Prédios parecidos construídos de 1966 a 1996, até 634 m, área parecida
base da estimativa
Mediana R$ 9.117/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 20 prédios, metade entre R$ 6.148 e R$ 13.213/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 5.503/m² (mediana de 3).
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 2.388.600
Comissão do leiloeiro (5%, usual)R$ 119.430
ITBI São Paulo (3%)R$ 71.658
Escritura e registro≈ R$ 35.829
IPTU em abertopago pelo vendedor
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 2.615.517
R$ 5.338/m² · sem condomínio, desocupação
Margem sobre
Valor de mercadoR$ 4.467.330R$ 1.851.813 (+41%)
Avaliação do leiloeiroR$ 3.671.000R$ 1.055.483 (+29%)
Média do bairro (ZAP)R$ 6.124.094R$ 3.508.577 (+57%)
