Apartamento, Padrão, Ocupado. Área(s): 39,4 m² de área construída, 39,4 m² de área privativa, 12,69 m² de área comum. Matrícula(s): 227.040. Cartório: 12º CRI DE SÃO PAULO. Inscrição da Prefeitura: 142.057.0021-1.
Valor alvo: R$ 204.800,00 Dossie: 02.27346 a. OCUPADO b. FICARÃO A CARGO DO ARREMATANTE: TODAS AS PROVIDÊNCIAS, RISCOS, CUSTAS E DESPESAS NECESSÁRIAS À DESOCUPAÇÃO CONFORME CLAUSULA 4.12. DO EDITAL, c. OS DÉBITOS DE IPTU E CONDOMÍNIO SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO. Valor do condomínio: R$ 540,34 Valor do IPTU: R$ 827,80 VENDA CONDICIONAL (valor de venda sob aprovação do vendedor). Observação: As imagens divulgadas possuem carater meramente ilustrativo. Para imóveis DESOCUPADOS, as visitas deverão ser previamente agendadas com a Mega Leilões - Tel.: (11) 3149-4600.
Condições de pagamento: Casas e Apartamentos: À vista ou Financiamento em até 420 meses; *
Dívidas
Informadas no anúncio
IPTU + Condomíniovalor não informado
Vendedor pagaOS DÉBITOS DE IPTU E CONDOMÍNIO SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO.
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Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 251.625,00R$ 4.575/m² × 55 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 234.011,00 a R$ 266.723,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 7 vendas (área construída) no prédio, nos últimos 36 meses, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 224.070,00.
O valor atual do leilão (R$ 163.900,00) é 65% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 256.000,00+2%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 236.196,00−6%Jardim Coimbra, até 60 m²: R$ 5.995/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
08/06/2026
APARTAMENTO 2
Apartamento(provável retomada pelo banco)
55 m²
R$ 290.000,00
R$ 5.273
R$ 292.125R$ 5.312/m²
12/05/2022
APARTAMENTO 2
Apartamento
55 m²
R$ 290.000,00
R$ 5.273
R$ 355.138R$ 6.457/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 4.575/m² em 7 vendas de área parecida (36 meses), metade entre R$ 3.777 e R$ 4.834/m².
Prédios parecidos construídos de 2005 a 2035, até 445 m, área parecida
referência
Mediana R$ 4.988/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 6 prédios, metade entre R$ 2.883 e R$ 5.441/m². O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
