Apartamento nº 302, localizado no 3º pavimento do Edifício Solimões, situado na Rua Barão do Amazonas nº 1.595, no Bairro Partenon, em Porto Alegre – RS. Imóvel encontra-se melhor descrito e caracterizado na matrícula nº 38.103 do Registro de Imóveis da 2ª Zona da Comarca de Porto Alegre - RS. Áreas: área privativa de 31,94m², área real total de 40,41m² (área comum de 8,47m²), e 0,0697 de quota ideal no terreno e coisas comuns. Obs.: Ocupado. Desocupação por conta do adquirente, nos termos do art. 30 da lei 9.514/97.
Condições de pagamento: Pagamento somente à vista. * Vide condições completas no Edital do Leilão.
Dívidas
Informadas no anúncio
O anúncio não menciona dívidas do imóvel.
IPTU na prefeitura
Entre na sua conta para consultar os débitos de IPTU na prefeitura.
Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 160.661,00R$ 5.030/m² × 31,94 m²
Faixa provável: R$ 130.135,00 a R$ 178.334,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
1 anúncio no prédio (R$ 6.719/m² pedidos × 0,80, como os anúncios se comparam ao ITBI em Porto Alegre: R$ 5.375/m², peso 1) e 20 vendas em 12 prédios próximos, até 489 m (R$ 4.685/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap Porto Alegre até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 158.857,00.
O valor atual do leilão (R$ 124.114,96) é 77% desse valor.
Avaliação do leiloeironão informada
Pelo anúncioR$ 136.359,00−15%7 anúncios nos prédios parecidos pedem R$ 4.744/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 246.576,00+53%Partenon, até 60 m²: R$ 7.720/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste prédio
50% da estimativa
Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses. Anúncios pedem R$ 6.719/m² (mediana de 1), que entram na estimativa no nível do ITBI.
Prédios parecidos próximos, até 489 m, área parecida
50% da estimativa
Mediana R$ 4.685/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 12 prédios, metade entre R$ 4.044 e R$ 5.709/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 4.744/m² (mediana de 7).
Vendas: Prefeitura de Porto Alegre, dados abertos do ITBI. Em Porto Alegre o valor é a base de cálculo do ITBI (o maior entre o preço declarado e a avaliação da prefeitura), não o preço de venda. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Porto Alegre; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 124.115
Comissão do leiloeiro (5%, usual)R$ 6.206
ITBI Porto Alegre (3%)R$ 3.723
Escritura e registro≈ R$ 1.862
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 135.906
R$ 4.255/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 310
Pelo único anúncio deste prédio no ZAP de tamanho parecido que informa o condomínio. Custo mensal até a venda, fora do total.
