Imóvel matriculado sob nº 60.138 do 5º Oficial de Registro de Imóveis de São Paulo/SP, com propriedade consolidada conforme Av.12, constituído por “Apartamento nº 47, localizado no 4º andar do Edifício Metropolitan Studio, situado à Rua Alvaro de Carvalho, nº 179, no 7º Subdistrito-Consolação, com a área útil de 29,15m², área comum de 32,37m², área total de 61,52m², correspondendo-lhe a fração ideal de 0,9806%, cabendo-lhe o direito ao uso de uma vaga indeterminada na garagem, situada no andar térreo, 1º e 2 º subsolos do edifício, para carros de passeio, que será operada por manobrista“. Cadastro Municipal: 006.032.0588-7. Venda em caráter “ad corpus” e no estado de conservação em que se encontra. Consta conforme R.08 a alienação fiduciária em favor do Banco Santander (Brasil) S.A. (“Vendedor”). Imóvel Ocupado. Desocupação por conta do adquirente, nos termos do art. 30 da lei 9.514/97. Obs.: (i) Consta gravado na Av.09 - averbação premonitório e na Av.10 penhora da referida matrícula.
Condições de pagamento: Pagamento somente à vista. * Vide condições completas no Edital do Leilão.
Dívidas
Informadas no anúncio
Saldo da alienação fiduciáriavalor não informado
Anúncio não diz quem pagaConsta conforme R.08 a alienação fiduciária em favor do Banco Santander (Brasil) S.A. (“Vendedor”).
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Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 2.597,00R$ 4.272/m² × 62 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 2.415,00 a R$ 2.753,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 5 vendas (área construída) no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 09/2026 × 0.9806% (fração à venda) · confiança alta · à venda 0.9806% do imóvel
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 2.550,00.
O valor atual do leilão (R$ 192.500,00) é 7412% desse valor.
Avaliação do leiloeironão informada
Pelo anúncioR$ 2.406,00−7%16 anúncios nos prédios parecidos pedem R$ 9.351/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 4.619,00+78%Consolação, até 60 m²: R$ 16.158/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
10/06/2026
APARTAMENTO 47
Apartamento(provável retomada pelo banco)
62 m²
R$ 395.000,00
R$ 6.371
R$ 399.953R$ 6.451/m²
06/05/2021
APARTAMENTO 47
Apartamento
62 m²
R$ 150.000,00
R$ 2.419
R$ 192.908R$ 3.111/m²
19/07/2011
APARTAMENTO 47
Apartamento
62 m²
R$ 135.000,00
R$ 2.177
R$ 307.161R$ 4.953/m²
22/12/2009
APARTAMENTO 47
Apartamento
62 m²
R$ 0,01
—atípico
R$ 0R$ 0/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 4.272/m² em 5 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 4.231 e R$ 4.602/m².
Prédios parecidos construídos de 1974 a 2004, até 179 m, área parecida
referência
Mediana R$ 3.991/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 1 prédio, metade entre R$ 3.831 e R$ 4.482/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 9.351/m² (mediana de 16). O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
