Apartamento nº 14, localizado no 1º pavimento do Edifício Paesaggio Villa-Lobos, com direito ao uso de 01 vaga comum e indeterminada na garagem localizada nos subsolos e respectiva fração ideal do terreno, situado à Rua Paulo Franco, nº 458, no 14º Subdistrito - Lapa, Bairro Vila Leopoldina, na cidade de São Paulo - SP. Imóvel objeto da matrícula nº 147.070 do 10º Oficial de Registro da Comarca de Imóveis de São Paulo - SP. Cadastro Municipal nº 097.046.0170-0. Áreas: Área privativa de 50,110m², área comum coberta de 43,197m², nela incluída a área da vaga de garagem, área comum descoberta de 15,051m², e a área total de 108,358m², cabendo-lhe a fração ideal de 0,0192970 no terreno. Obs.: (i) Competirá ao comprador – se entender necessário, averbar a margem da citada matrícula a atual denominação do Bairro; (ii) Ocupado. Desocupação por conta do adquirente, nos termos do art. 30 da lei 9.514/97.
Condições de pagamento: Pagamento somente à vista. * Vide condições completas no Edital do Leilão.
Dívidas
Informadas no anúncio
O anúncio não menciona dívidas do imóvel.
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Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 661.384,00R$ 7.036/m² × 94 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 615.087,00 a R$ 701.067,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 5 vendas (área construída) no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 09/2026 · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 641.926,00.
O valor atual do leilão (R$ 543.330,53) é 82% desse valor.
Avaliação do leiloeironão informada
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 631.324,00−5%Vila Leopoldina, até 60 m²: R$ 12.599/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
18/08/2026
APARTAMENTO 14
Apartamento(provável retomada pelo banco)
94 m²
R$ 680.000,00
R$ 7.234
R$ 683.518R$ 7.271/m²
05/05/2022
APARTAMENTO 14
Apartamento
94 m²
R$ 680.000,00
R$ 7.234
R$ 837.047R$ 8.905/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 7.036/m² em 5 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 6.505 e R$ 7.180/m². Anúncios pedem R$ 13.890/m² (mediana de 2). Na mesma planta (50,11 m²), 32 vendas saem por R$ 7.179/m² hoje e 2 anúncios pedem R$ 13.890/m² (+93%).
Prédios parecidos construídos de 2002 a 2032, até 492 m, área parecida
referência
Mediana R$ 6.792/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 4 prédios, metade entre R$ 5.858 e R$ 6.980/m². O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 543.331
Comissão do leiloeiro (5%, usual)R$ 27.167
ITBI São Paulo (3%)R$ 16.300
Escritura e registro≈ R$ 8.150
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 594.947
R$ 11.873/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 1.199
Pelo único anúncio deste prédio no ZAP de tamanho parecido que informa o condomínio. Custo mensal até a venda, fora do total.