São Paulo – SP. Bairro Jd. Paulista. Alameda Jaú, n°409. Apto n°1.305 (14°Pav) do Ed. Paulista Park, c/ direito ao uso de uma vaga de garagem. Área Priv. 43,71m². Matr. 161.428 do 4°RI Local. Obs.: Ocupada.
Dívidas
Informadas no anúncio
O anúncio não menciona dívidas do imóvel.
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Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 554.950,00R$ 5.045/m² × 110 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 516.104,00 a R$ 588.247,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 6 vendas (área construída) no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 09/2026 · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 543.950,00.
O valor atual do leilão (R$ 508.500,00) é 92% desse valor.
Avaliação do leiloeironão informada
Pelo anúncioR$ 563.094,00+1%12 anúncios no prédio pedem R$ 14.314/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 835.662,00+51%Jardim Paulista, até 60 m²: R$ 19.118/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
18/12/2015
APARTAMENTO 1305
Apartamento
110 m²
R$ 493.000,00
R$ 4.482
R$ 709.904R$ 6.454/m²
18/12/2015
APARTAMENTO 1305
Apartamento(outro tipo)
110 m²
R$ 409.012,75
R$ 3.718
R$ 588.965R$ 5.354/m²
01/08/2014
APARTAMENTO 1305
Apartamento(outro tipo)
110 m²
R$ 300.000,00
R$ 2.727
R$ 448.621R$ 4.078/m²
14/10/2012
APARTAMENTO 1305
Apartamento
110 m²
R$ 300.000,00
R$ 2.727
R$ 552.086R$ 5.018/m²
26/05/2009
APARTAMENTO 1305
Apartamento
110 m²
R$ 133.662,08
R$ 1.215
R$ 495.351R$ 4.503/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 5.045/m² em 6 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 4.957 e R$ 5.258/m². Anúncios pedem R$ 14.314/m² (mediana de 12). Na mesma planta (43,71 m²), 75 vendas saem por R$ 5.018/m² hoje e 3 anúncios pedem R$ 14.450/m² (+188%).
Prédios parecidos construídos de 1977 a 2007, até 140 m, área parecida
referência
Mediana R$ 6.850/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 6 prédios, metade entre R$ 5.350 e R$ 7.966/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 16.278/m² (mediana de 16). O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 508.500
Comissão do leiloeiro (5%, anúncio)R$ 25.425
ITBI São Paulo (3%)R$ 15.255
Escritura e registro≈ R$ 7.628
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 556.808
R$ 12.739/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 1.200
Mediana de 12 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 1.100 a R$ 1.384). Custo mensal até a venda, fora do total.
