APTO COM 63m² EM IRAJÁ, COM 2 QUARTOS, PERTO DO METRÔ
LAUDO DE AVALIAÇÃO INDIRETA: Imóvel situado à Av. Monsenhor Félix, n.º 340, bloco B, apto. 401, Irajá, Rio de Janeiro - RJ - CEP: 21361-132. DADOS TÉCNICOS DO IMÓVEL: Inscrição Municipal: 0.018.109-9; Código do logradouro: 031559; Tipologia: apartamento - residencial. Situação no terreno: 4e andar de um bloco de apartamentos, em condomínio fechado, sem elevador; Área construída: 63 m2; Distribuição da área construída: 01 (uma) sala, 02 (dois) quartos, 01 (uma) cozinha e 01 (um) banheiro. O imóvel é residencial e urbano e fica localizado em importante via da Zona Norte do Rio, com acesso a transporte rodoviário e próximo à Estação do Metrô de Irajá. O imóvel é próximo a hospitais públicos, como uma UPA e uma Clínica da Família. AVALIO o imóvel em R$ 155.098,00 (cento e cinquenta e cinco mil e noventa e oito reais).
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Análise da matrícula
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Valor de mercado estimado
R$ 231.872,00R$ 3.681/m² × 63 m²
Faixa provável: R$ 199.410,00 a R$ 255.059,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
1 venda no prédio (R$ 2.950/m², peso 1) e 20 vendas em 10 prédios próximos, até 274 m (R$ 4.411/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 224.154,00.
O valor atual do leilão (R$ 77.549,00) é 33% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 155.098,00−33%
Pelo anúncioR$ 268.340,00+16%8 anúncios nos prédios parecidos pedem R$ 4.733/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 277.993,00+20%Irajá, de 60 a 90 m²: R$ 4.413/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste prédio
50% da estimativa
Mediana R$ 2.950/m² em 1 venda de área parecida (24 meses), metade entre R$ 2.950 e R$ 2.950/m².
Prédios parecidos próximos, até 274 m, área parecida
50% da estimativa
Mediana R$ 4.411/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 10 prédios, metade entre R$ 4.103 e R$ 5.384/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 4.733/m² (mediana de 8).
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
