DIREITO E AÇÃO DO APARTAMENTO 205, SITUADO NA RUA SANTO AMARO, Nº 172 GLORIA/RJ com 62m2. JUSTIFICATIVA APÓS SUCESSIVAS DILIGENCIAS AO IMOVEL NA RUA SANTOS AMARO, 172/205, ENDEREÇO OBJETO DA AVALIAÇÃO. Nas vezes que lá estive não obtive êxito de encontrar ninguém no local. Sr. Cleber o porteiro razão pela qual, não pude proceder a referida avaliação de forma direta verificando a conservação e a divisão do imóvel, ato determinação do Exmo. Dr. Juiz coordenador da CCM, no qual em tais casos, devemos proceder a avaliação indireta, conforme aviso 02/2016 do Exmo Sr. Juiz Coordenador da CCM das Varas Cíveis, Empresariais, Registros Públicos da Comarca da Capital. O referido imóvel, que se trata de um apartamento transcrito sob a matricula 26.398 do 9º Oficio do RGI do RJ, o imóvel possui inscrição municipal 1.336.870-9 IPTU, onde consta área construída de 62m2, conforme copias que acompanham o mandado em tela. O referido Prédio é de construção datada de 1952, conforme consta na guia do IPTU. Contem sua entrada localizada na Rua Santo Amaro, sendo prédio de nove andares, sendo doze apartamentos por andar. Prédio antigo, com garagem, salão de festas e dois elevadores, sendo um social e outro de serviço em bom estado de conservação. OBS: Na certidão do 9º RGI, o imóvel não consta garagem. A localização é valorizada e residencial desfrutando de ampla rede de transporte publico, de serviços e comercio e de todos os serviços públicos e de todos os serviços do bairro, água, luz e telefonia. Face ao exposto, AVALIO o imóvel acima em R$ 419.000,00 (quatrocentos e dezenove mil reais) Rio-RJ, 03/09/2023, correspondente a 96.701,97 UFIR’s, atualizada para R$ 479.680,00.
Prédios parecidos próximos, até 148 m, área parecida
referência
Mediana R$ 8.376/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 9 prédios, metade entre R$ 7.352 e R$ 9.720/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 8.750/m² (mediana de 5). O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
