03vc - 0201104-11.2018.8.19.0001
Nua propriedade do APARTAMENTO 504, do Condomínio do Edifício Santa Rita de Cássia, situado na Rua Conde de Bonfim, nº 920, Tijuca, Rio de Janeiro/RJ. Devidamente registrado, dimensionado e caracterizado no 11 Ofício do Registro Geral de Imóveis do Rio de Janeiro, sob a Matrícula nº 140.265, e pela Inscrição Municipal 1.125.476-0 (IPTU), área edificada de 36m². PRÉDIO / APARTAMENTO: O condomínio tem portaria, elevador, idade: 1971, em bom estado de conservação. O prédio fica em frente à Rua Medeiros Pássaro, que dá acesso ao Morro da Formiga, na Tijuca. LAUDO DE AVALIAÇÃO: R$ 220.000,00 (em 22/09/25, fls. 854).
Observação: O leilão será encerrado precisamente às 15h, portanto, efetue seu lance antes deste horário! A cada lance ofertado uma nova contagem de 3 minutos será iniciada para permitir outros lances. Não havendo novo lance neste período, o leilão será finalizado
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Mercado
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Análise da matrícula
Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 201.012,00R$ 5.584/m² × 36 m²
Faixa provável: R$ 172.870,00 a R$ 221.113,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
2 vendas no prédio (R$ 5.074/m², peso 2) e 20 vendas em 12 prédios próximos, até 710 m (R$ 6.603/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 190.968,00.
O valor atual do leilão (R$ 110.000,00) é 55% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 220.000,00+9%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 302.458,00+50%Tijuca, até 60 m²: R$ 8.402/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste prédio
67% da estimativa
Mediana R$ 5.074/m² em 2 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 4.880 e R$ 5.268/m².
Prédios parecidos próximos, até 710 m, área parecida
33% da estimativa
Mediana R$ 6.603/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 12 prédios, metade entre R$ 5.151 e R$ 7.404/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 6.444/m² (mediana de 1).
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
