44vc - 0382454-34.2015.8.19.0001
APARTAMENTO 801, do Condomínio do Edifício Professor Zerbini, situado na Avenida Princesa Isabel, nº 134, Copacabana, Rio de Janeiro/RJ. Devidamente registrado, dimensionado e caracterizado no 5º Ofício do Registro Geral de Imóveis/RJ, sob a matrícula nº 124.838, e pela inscrição municipal 0.989.518-6 (IPTU), com área edificada de 31m². PRÉDIO: edificação datada de 1970, denominado Edifício Professor Zerbini, utilizada para fins residenciais, construído no alinhamento do logradouro público, com 12 pavimentos, sendo que o 2º andar é comercial, com 5 lojas e 10 unidades em cada andar, mais 3 na cobertura. É servido por dois elevadores, sendo um social e um de serviço. A portaria é simples, tem circuito interno de TV, funciona 24h, possui porta de ferro e escada de acesso. Não possui área de lazer, garagem e nem salão de festas. LAUDO DE AVALIAÇÃO: R$ 300.000,00 (fls. 475/476, 20/04/26).
Observação: O leilão será encerrado precisamente às 15h, portanto efetue seu lance antes deste horário! A cada lance ofertado uma nova contagem de 3 minutos será iniciada para permitir outros lances. Não havendo novo lance neste período, o leilão será finalizado
Prédios parecidos próximos, até 39 m, área parecida
referência
Mediana R$ 14.176/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 1 prédio, metade entre R$ 12.088 e R$ 16.065/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 20.822/m² (mediana de 2). O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 150.000
Comissão do leiloeiro (5%, usual)R$ 7.500
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 4.500
Escritura e registro≈ R$ 2.250
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 164.250
R$ 5.298/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 550
Mediana de 5 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 496 a R$ 795). Custo mensal até a venda, fora do total.
