RUA DO ACRE, Nº 83, SALA 1201, CENTRO, RIO DE JANEIRO
CENTRO: SALÃO DE 297M² NA RUA DO ACRE / RUA DO ACRE, Nº 83, SALA 1201, CENTRO, RIO DE JANEIRO
Dívidas
Informadas no anúncio
O anúncio não menciona dívidas do imóvel.
IPTU na prefeitura
Entre na sua conta para consultar os débitos de IPTU na prefeitura.
Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 1.604.988,00R$ 5.404/m² × 297 m²
Faixa provável: R$ 1.300.040,00 a R$ 1.781.537,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Sem vendas do mesmo tamanho no prédio: mediana de 20 vendas em 5 prédios próximos, até 333 m, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 1.581.228,00.
O valor atual do leilão (R$ 371.250,00) é 23% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 742.500,00−54%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 9.205/m²Centro: R$ 9.205/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências da mesma unidade no mesmo prédio.
01/2012
SAL 1201
Comercial
297 m²
R$ 800.000,00
R$ 2.694atípico
R$ 775.274R$ 2.611/m²
Neste prédio
referência
Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses.
Prédios parecidos próximos, até 333 m, área parecida
base da estimativa
Mediana R$ 5.404/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 5 prédios, metade entre R$ 5.103 e R$ 5.534/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 2.834/m² (mediana de 3).
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
