LOTE: 037
21ª Vara do Trabalho de São Paulo/SP
PROCESSO Nº 1000418-46.2018.5.02.0021
IMÓVEL DE MATRÍCULA Nº 54.362 DO 5º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE SÃO PAULO/SP. CONTRIBUINTE Nº: 006.022.1610-9.
DESCRIÇÃO: BOX nº 717, localizado no 19º andar do Bloco III, da "GARAGEM AUTOMATICA XAVIER DE TOLEDO", situada à rua Álvaro de Carvalho nºs 86/96, no 7º Subdistrito - Consolação contendo a área útil de 20,644m2., e área comum de 1,022m2., correspondendo-lhe a fração ideal de 1/425 avos no terreno e demais coisas comuns do condomínio. OBSERVAÇÕES: 1) HÁ INDISPONIBILIDADES. 2) Conforme despacho do Juízo da Execução (Id. f0c7e6d): “Para fins de alienação forçada, nos termos do art. 1º, § 7º do Provimento GP/CR nº 07/2021, o arrematante será isento de quaisquer débitos tributários incidentes sobre a propriedade, o domínio útil ou a posse de bens e direitos adquiridos judicialmente, por leilão judicial ou iniciativa particular, inscritos ou não na dívida ativa (art. 130, parágrafo único do CTN). Ficarão sub-rogados no bem arrematado os débitos de natureza não tributária que eventualmente constarem expressamente do edital (art. 1º, § 8º do referido provimento)”.
Local dos bens: Rua Álvaro de Carvalho, 86/96, Edifício Garagem Automática Xavier de Toledo G.A.X.T., Centro, São Paulo/SP.
Izane Alves Cobranca - Me; Hotel Clube Residencial Inn; Izane Alves Tavares; Zenir Alves das Chagas
Dívidas
Informadas no anúncio
IPTUvalor não informado
Pago com o valor do lanceo arrematante será isento de quaisquer débitos tributários incidentes sobre a propriedade, o domínio útil ou a posse de bens e direitos adquiridos judicialmente, por leilão judicial ou iniciativa particular, inscritos ou não na dívida ativa (art. 130, parágrafo único do CTN).
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Mercado
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Análise da matrícula
A matrícula não está disponível: o leiloeiro não publicou o documento neste anúncio, então não dá para analisá-la aqui. Ela é a nº 54.362 e pode ser pedida ao cartório de registro de imóveis.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 31.640,00R$ 1.057/m² × 29,934 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 25.628,00 a R$ 35.120,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Sem vendas do mesmo tamanho no prédio: mediana de 20 vendas (área construída) em 10 prédios construídos de 1955 a 1985, até 305 m, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 31.101,00.
O valor atual do leilão (R$ 1.600,00) é 5% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 4.000,00−87%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 243.888,00+671%Centro, até 60 m²: R$ 11.814/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste prédio
referência
Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses.
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Estimativas não substituem uma avaliação.