EFEITOS SUSTADOS
LOTE: 102
88ª Vara do Trabalho de São Paulo/SP
PROCESSO Nº 1000640-94.2024.5.02.0088
IMÓVEL DE MATRÍCULA 65.355 do 5º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo/SP. CONTRIBUINTE Nº 010.006.0183-8.
DESCRIÇÃO: APARTAMENTO nº 41, localizado no 5º pavimento do Edifício ARQUITETURA, integrante do conjunto MACKENZIE, situado à rua Maranhão, nº 43, no 7º Subdistrito-Consolação abrangendo a área de 151,92m² de construção e 125,26m² área útil, correspondendo-lhe a quota parte ideal de 1,20 % no terreno. OBSERVAÇÃO: Conforme despacho do juízo da execução (id. 09315fd): "(...) fazendo constar expressamente nos editais, conforme dispõe o art. 78 da Consolidação dos Provimentos da Corregedoria Geral da Justiça do Trabalho, que o arrematante adquire o bem livre de quaisquer ônus tributários, inclusive débitos de IPTU e IPVA, uma vez que se sub-rogam no preço da hasta (art. 130, parágrafo único do CTN e 908, § 1º do CPC)".
Local dos bens: Rua Maranhão nº 43, apto. 41, Higienópolis, São Paulo/SP.
Pago com o valor do lance(...) fazendo constar expressamente nos editais, conforme dispõe o art. 78 da Consolidação dos Provimentos da Corregedoria Geral da Justiça do Trabalho, que o arrematante adquire o bem livre de quaisquer ônus tributários, inclusive débitos de IPTU e IPVA, uma vez que se sub-rogam no preço da hasta (
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Valor de mercado estimado
R$ 18.373,00R$ 8.430/m² × 181,627 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 16.719,00 a R$ 20.027,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 4 vendas (área construída) no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 × 1.2% (fração à venda) · confiança média · à venda 1.2% do imóvel
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 18.053,00.
O valor atual do leilão (R$ 560.000,00) é 3048% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 1.400.000,00+7520%
Pelo anúncioR$ 16.431,00−11%20 anúncios nos prédios parecidos pedem R$ 12.146/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 20.792,00+13%Higienópolis, de 120 a 150 m²: R$ 13.832/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 8.430/m² em 4 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 7.808 e R$ 9.759/m².
Prédios parecidos construídos de 1947 a 1977, até 155 m, área parecida
referência
Mediana R$ 7.302/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 11 prédios, metade entre R$ 6.703 e R$ 8.582/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 12.146/m² (mediana de 20). O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 560.000
Comissão do leiloeiro (5%, usual)R$ 28.000
ITBI São Paulo (3%)R$ 16.800
Escritura e registro≈ R$ 8.400
IPTU em abertoquitado com o lance
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 613.200
R$ 4.895/m² · sem condomínio, desocupação
Margem sobre
Valor de mercadoR$ 18.373−R$ 594.827 (-3238%)
Avaliação do leiloeiroR$ 1.400.000R$ 786.800 (+56%)
AnúnciosR$ 16.431−R$ 596.769 (-3632%)
Média do bairro (ZAP)R$ 20.792−R$ 592.408 (-2849%)
