Belo Horizonte/MG. Bairro Gameleira. Rua Dom Oscar Romero, 385 (in loco). Apartamento 102 (Bloco B-6). Áreas: privativa 57 ,15m² e fração ideal de 0,00098442. Matrícula 17.869 do 7º RI local
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Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 251.003,00R$ 3.660/m² × 68,58 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 215.863,00 a R$ 276.103,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 2 vendas (área construída) no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Belo Horizonte até 08/2026 · confiança baixa
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 240.030,00.
O valor atual do leilão (R$ 10,00) é 0% desse valor.
Avaliação do leiloeironão informada
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 468.732,00+87%Gameleira, até 60 m²: R$ 8.202/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 3.660/m² em 2 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 3.470 e R$ 3.850/m².
Em Belo Horizonte o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de Belo Horizonte, relatórios de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Belo Horizonte; as tabelas mostram o valor do ITBI. Estimativas não substituem uma avaliação.
