Rua Coronel Joaquim Tiburcio, 913, Apto 103 Bloco 1 Condominio Residencial Minnesota, Floramar, Belo Horizonte, MG, 31742048. Apartamento, Padrão, Ocupado. Área(s): 49,701 m² de área construída, 49,701 m² de área privativa, 4,377 m² de área comum. Matrícula(s): 77.509. Cartório: 5º CRI DE BELO HORIZONTE. Inscrição da Prefeitura: 312033A033 0048. A ARREMATAÇÃO NÃO CONTEMPLA BENS MÓVEIS, VEÍCULOS E QUAISQUER OBJETOS QUE EVENTUALMENTE APAREÇAM NAS IMAGENS.
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Análise da matrícula
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Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 206.354,00R$ 3.460/m² × 59,64 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 187.782,00 a R$ 224.926,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 3 vendas (área construída) no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Belo Horizonte até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 204.983,00.
O valor atual do leilão (R$ 152.000,00) é 74% desse valor.
Avaliação do leiloeironão informada
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 371.774,00+80%Floramar, até 60 m²: R$ 7.480/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 3.460/m² em 3 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 3.006 e R$ 3.990/m².
Em Belo Horizonte o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de Belo Horizonte, relatórios de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Belo Horizonte; as tabelas mostram o valor do ITBI. Estimativas não substituem uma avaliação.
