Recife/PE. Bairro do Cordeiro. Rua Desembargador Virgílio de Sá Pereira, 131 (lançado em cadastro imobiliário). Conjunto Residencial Village do Forte. Casa 04. Áreas: privativa 137,93m² e fração ideal de 0,2432. Matrícula 66.027 do 4º RI local.
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Mercado
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Análise da matrícula
A matrícula não está disponível: o leiloeiro não publicou o documento neste anúncio, então não dá para analisá-la aqui. Ela é a nº 66.027 e pode ser pedida ao cartório de registro de imóveis.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 507.984,00R$ 3.672/m² × 138,34 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 436.866,00 a R$ 558.782,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 2 vendas (área construída) no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Recife até 08/2026 · confiança baixa
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 505.771,00.
O valor atual do leilão (R$ 356.400,00) é 70% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 356.400,00−30%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 502.560,00−1%Cordeiro, de 120 a 150 m²: R$ 3.644/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências da mesma unidade no mesmo prédio.
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Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 3.672/m² em 2 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 3.667 e R$ 3.677/m².
No Recife o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura do Recife, dados abertos do ITBI. No Recife o valor é a avaliação da prefeitura para o ITBI, não o preço de venda. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Recife; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
