São Paulo/SP. Bairro Engenheiro Goulart. Rua Augusto Correa Leite, 702 (Lote 38 e 39 da Quadra 22). Casa. Áreas: construída 160,10m² e terreno 163,625m². Matrícula 17.553 do 17° RI Local.
Observações: Regularizações e encargos perante os órgãos competentes, inclusivequanto a eventual divergência da numeração predial que vier a ser apurada no local com a lançadaem cadastro imobiliário e averbada no RI, ocorrerão por conta do(a) comprador(a). Ocupado (AF).
Dívidas
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Mercado
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Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 557.946,00R$ 2.390/m² × 233,45 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 451.936,00 a R$ 619.320,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Sem vendas do mesmo tamanho no prédio: mediana de 11 vendas (área construída) em 11 prédios construídos de 1967 a 1997, até 964 m, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 · confiança baixa
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 530.632,00.
O valor atual do leilão (R$ 465.213,89) é 83% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 606.835,11+9%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 4.300/m²Engenheiro Goulart: R$ 4.300/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
10/08/2026
—
Casa(provável retomada pelo banco)
161 m²
R$ 545.089,50
R$ 3.386
R$ 545.090R$ 3.386/m²
10/08/2021
—
Casa
161 m²
R$ 545.000,00
R$ 3.385
R$ 689.226R$ 4.281/m²
Neste prédio
referência
Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses.
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Estimativas não substituem uma avaliação.
