São Paulo/SP. Bairro Ibirapuera. Avenida Mascote, 1.375. Apartamento 34 (3º andar ou 6º pavimento) com direito a duas vagas de garagem. Edifício Gabriela Residence. Áreas: privativa 67,063m² e fração ideal 2,500%. Matrícula 263.697 do 15° RI local.
Observações: Constituição decondomínio pendente de averbação no RI. Regularizações e encargos perante os órgãoscompetentes, inclusive quanto a eventual divergência do bairro que vier a ser apurada no local com alançada em cadastro imobiliário e averbada no RI, ocorrerão por conta do(a) comprador(a). Ocupado(AF)
Dívidas
Informadas no anúncio
O anúncio não menciona dívidas do imóvel.
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Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
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Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 20.079,00R$ 5.319/m² × 151 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 18.673,00 a R$ 21.284,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 7 vendas (área construída) no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 × 2.5% (fração à venda) · confiança alta · à venda 2.5% do imóvel
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 19.373,00.
O valor atual do leilão (R$ 375.000,00) é 1868% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 962.310,24+4693%
Pelo anúncioR$ 18.242,00−9%3 anúncios no prédio pedem R$ 12.090/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 76.116,00+279%Ibirapuera: R$ 45.400/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
31/07/2026
APARTAMENTO 34 E 2 VGS
Apartamento(provável retomada pelo banco)
151 m²
R$ 547.000,00
R$ 3.623
R$ 549.005R$ 3.636/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 5.319/m² em 7 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 5.016 e R$ 5.451/m². Anúncios pedem R$ 12.090/m² (mediana de 3). Na mesma planta (67,063 m²), 41 vendas saem por R$ 5.117/m² hoje e 3 anúncios pedem R$ 12.090/m² (+136%).
Prédios parecidos construídos de 2003 a 2033, até 308 m, área parecida
referência
Mediana R$ 6.633/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 3 prédios, metade entre R$ 6.103 e R$ 7.520/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 11.250/m² (mediana de 5). O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 375.000
Comissão do leiloeiro (5%, anúncio)R$ 18.750
ITBI São Paulo (3%)R$ 11.250
Escritura e registro≈ R$ 5.625
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 410.625
R$ 6.123/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 1.200
Mediana de 3 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 920 a R$ 1.280). Custo mensal até a venda, fora do total.
