Porto Alegre/RS. Centro (in loco). Rua Sete de Setembro, 656. Box. Edifício Garagem Sete de Setembro. Áreas: privativa 12,50m² (in loco) e fração ideal de 1/240. Matrícula 23.510 do 1º RI local.
Observações: Denominação de bairro e área privativa pendentes de averbação no RI. Regularizações e encargos perante os órgãos competentes, inclusive quanto a eventual divergência de denominação de bairro e área privativa que vierem a ser apuradas no local com as lançadas em cadastro imobiliário e averbadas no RI, correrão por conta do(a) comprador(a). Caberá do(a) comprador(a) a apuração de eventual condição de imóvel foreiro/marinha, inclusive débitos e regularizações. Desocupado. Eventual desocupação por conta do comprador.
Dívidas
Informadas no anúncio
O anúncio não menciona dívidas do imóvel.
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Mercado
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Análise da matrícula
Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 54.113,00R$ 4.329/m² × 12,5 m²
Faixa provável: R$ 43.832,00 a R$ 60.065,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Sem vendas do mesmo tamanho no prédio: mediana de 20 vendas em 2 prédios construídos de 1952 a 1982, até 244 m, corrigidas pelo FipeZap Porto Alegre até 09/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 52.738,00.
O lote tem 2 matrículas; 1 delas não entra nesta estimativa.
O valor atual do leilão (R$ 39.000,00) é 72% desse valor.
Avaliação do leiloeironão informada
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 66.250,00+22%Centro: R$ 5.300/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste prédio
referência
Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses.
11/05/2026
1
—
Vaga
22.06 m²
R$ 30.000,00
R$ 1.360atípico
R$ 30.023R$ 1.361/m²
06/08/2025
1
—
Vaga
22.06 m²
R$ 30.000,00
R$ 1.360atípico
R$ 30.430R$ 1.379/m²
01/08/2025
1 A FRACAO DE 1/240 DO EDIFICIO GARAGEM SETE DE SETEMBRO
—
Vaga
22.06 m²
R$ 30.000,00 (0.42%)
—
R$ 30.430
31/07/2025
1
—
Vaga
2.05 m²
R$ 30.000,00
—
R$ 30.706
02/06/2025
1 EDIFICIO GARAGEM AUTOMATICA
—
Vaga
22.06 m²
R$ 30.000,00
R$ 1.360atípico
R$ 30.910R$ 1.401/m²
03/02/2025
1 EDIFICIO GARAGEM SETE DE SETEMBRO
—
Vaga
22.06 m²
R$ 30.000,00
R$ 1.360atípico
R$ 31.401R$ 1.424/m²
27/09/2024
1 EDIFICIO GARAGEM SETE DE SETEMBRO
—
Vaga
22.06 m²
R$ 30.000,00
R$ 1.360atípico
R$ 32.413R$ 1.469/m²
08/04/2024
1
—
Vaga
5296 m²
R$ 19.500,00 (0.41%)
—
R$ 21.972
29/06/2023
1
—
Vaga
22.06 m²
R$ 30.000,00
R$ 1.360atípico
R$ 34.449R$ 1.562/m²
28/06/2023
1
—
Vaga(repetida em seguida)
22.06 m²
R$ 30.000,00
R$ 1.360atípico
R$ 34.449R$ 1.562/m²
16/06/2023
1
—
Vaga(repetida em seguida)
22.06 m²
R$ 20.000,00
R$ 907atípico
R$ 22.966R$ 1.042/m²
11/05/2023
—
—
Vaga
22.07 m²
R$ 30.000,00
R$ 1.359atípico
R$ 34.567R$ 1.566/m²
11/05/2023
—
—
Vaga
22.06 m²
R$ 30.000,00
R$ 1.360atípico
R$ 34.567R$ 1.567/m²
23/02/2023
0 A FRACAO DE 1/240 DO EDIFICIO GARAGEM SETE DE SETEMBRO
Vendas: Prefeitura de Porto Alegre, dados abertos do ITBI. Em Porto Alegre o valor é a base de cálculo do ITBI (o maior entre o preço declarado e a avaliação da prefeitura), não o preço de venda. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap Porto Alegre; as tabelas mostram o valor do ITBI. Estimativas não substituem uma avaliação.
