São Paulo/SP. Bairro Perdizes. Rua Diana, 675. Apartamento 83 (8º andar) com direito a duas vagas de garagem. Edifício Scorpius. Áreas: privativa 94,975m² e fração ideal 1,7059%. Matrícula 15.625 do 2° RI local.
Observações: Constituição de condomínio pendente de averbaçãono RI. Regularizações e encargos perante os órgãos competentes, correrão por conta do(a)comprador(a).
Ocupado (AF).
Dívidas
Informadas no anúncio
O anúncio não menciona dívidas do imóvel.
IPTU na prefeitura
Entre na sua conta para consultar os débitos de IPTU na prefeitura.
Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 13.442,00R$ 5.549/m² × 142 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 12.232,00 a R$ 14.652,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 3 vendas (área construída) no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 × 1.7059% (fração à venda) · confiança média · à venda 1.7059% do imóvel
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 12.475,00.
O valor atual do leilão (R$ 661.822,90) é 4924% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 881.683,33+6459%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 19.589,00+46%Perdizes, de 90 a 120 m²: R$ 12.090/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
13/08/2026
APARTAMENTO 83
Apartamento(provável retomada pelo banco)
142 m²
R$ 830.000,00
R$ 5.845
R$ 830.000R$ 5.845/m²
16/12/2016
APARTAMENTO 83
Apartamento
142 m²
R$ 185.000,00
R$ 1.303atípico
R$ 263.949R$ 1.859/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 5.549/m² em 3 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 5.341 e R$ 5.557/m². Anúncios pedem R$ 14.304/m² (mediana de 2). Na mesma planta (94,975 m²), 34 vendas saem por R$ 6.429/m² hoje e 1 anúncio pede R$ 14.526/m² (+126%).
Prédios parecidos construídos de 1962 a 1992, até 133 m, área parecida
referência
Mediana R$ 5.331/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 5 prédios, metade entre R$ 4.718 e R$ 6.796/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 12.497/m² (mediana de 2). O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 661.823
Comissão do leiloeiro (5%, anúncio)R$ 33.091
ITBI São Paulo (3%)R$ 19.855
Escritura e registro≈ R$ 9.927
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 724.696
R$ 7.630/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 906
Mediana de 2 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 211 a R$ 1.600). Custo mensal até a venda, fora do total.
Margem sobre
Valor de mercadoR$ 13.442−R$ 711.254 (-5291%)
Avaliação do leiloeiroR$ 881.683R$ 156.987 (+18%)
Média do bairro (ZAP)R$ 19.589−R$ 705.107 (-3600%)
