Rua Irineu Marinho, 52, Apartamento Nº 203 Edifício Cores Do Rio, Centro, Rio De Janeiro, RJ, 20230023. Apartamento, Padrão, Ocupado. Área(s): 34 m² de área construída, 34 m² de área privativa. Matrícula(s): 466.481. Cartório: 9º CRI RIO DE JANEIRO. Inscrição da Prefeitura: 34934018. A ARREMATAÇÃO NÃO CONTEMPLA BENS MÓVEIS, VEÍCULOS E QUAISQUER OBJETOS QUE EVENTUALMENTE APAREÇAM NAS IMAGENS.
Dívidas
Informadas no anúncio
O anúncio não menciona dívidas do imóvel.
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Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 227.131,00R$ 6.680/m² × 34 m²
Faixa provável: R$ 195.333,00 a R$ 249.844,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
2 vendas no prédio (R$ 9.117/m², peso 2), 13 anúncios no prédio (R$ 8.628/m² pedidos × 0,75, como os anúncios se comparam ao ITBI no Rio de Janeiro: R$ 6.471/m², peso 13) e 20 vendas em 8 prédios próximos, até 321 m (R$ 4.528/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 225.735,00.
O valor atual do leilão (R$ 220.000,00) é 97% desse valor.
Avaliação do leiloeironão informada
Pelo anúncioR$ 264.028,00+16%13 anúncios no prédio pedem R$ 8.628/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 323.965,00+43%Centro, até 60 m²: R$ 9.528/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências da mesma unidade no mesmo prédio.
04/2026
APARTAMENTO 203
Apartamento(provável retomada pelo banco)
34 m²
R$ 350.000,00
R$ 10.294
R$ 358.887R$ 10.555/m²
Neste prédio
94% da estimativa
Mediana R$ 9.117/m² em 2 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 8.398 e R$ 9.836/m². Anúncios pedem R$ 8.628/m² (mediana de 13), que entram na estimativa no nível do ITBI. Na mesma planta (34 m²), 1 venda sai por R$ 10.555/m² hoje e 2 anúncios pedem R$ 10.383/m² (−2%).
Prédios parecidos próximos, até 321 m, área parecida
6% da estimativa
Mediana R$ 4.528/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 8 prédios, metade entre R$ 3.867 e R$ 5.597/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 6.150/m² (mediana de 10).
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 220.000
Comissão do leiloeiro (5%, anúncio)R$ 11.000
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 6.600
Escritura e registro≈ R$ 3.300
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 240.900
R$ 7.085/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 463
Mediana de 10 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 100 a R$ 1.000). Custo mensal até a venda, fora do total.
