Avenida Bernardino Silveira De Amorim, 3890, Ap 101 Bl 3, Edifício Vitória, Rubem Berta, Porto Alegre, RS, 91170680. Apartamento, Padrão, Ocupado. Área(s): 56,54 m² de área construída, 56,54 m² de área privativa, 94,58 m² de área comum. Matrícula(s): 42.941. Cartório: 6° CRI DE PORTO ALEGRE. Inscrição da Prefeitura: 5117895. A ARREMATAÇÃO NÃO CONTEMPLA BENS MÓVEIS, VEÍCULOS E QUAISQUER OBJETOS QUE EVENTUALMENTE APAREÇAM NAS IMAGENS.
Dívidas
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O anúncio não menciona dívidas do imóvel.
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Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 130.120,00R$ 2.303/m² × 56,5 m²
Faixa provável: R$ 105.397,00 a R$ 144.433,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Sem vendas do mesmo tamanho no prédio: mediana de 20 vendas em 16 prédios próximos, até 218 m, corrigidas pelo FipeZap Porto Alegre até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 125.600,00.
O valor atual do leilão (R$ 127.000,00) é 98% desse valor.
Avaliação do leiloeironão informada
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 240.252,00+85%Rubem Berta, até 60 m²: R$ 4.252/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Prédios parecidos próximos, até 218 m, área parecida
base da estimativa
Mediana R$ 2.303/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 16 prédios, metade entre R$ 2.134 e R$ 2.616/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 2.762/m² (mediana de 4).
Vendas: Prefeitura de Porto Alegre, dados abertos do ITBI. Em Porto Alegre o valor é a base de cálculo do ITBI (o maior entre o preço declarado e a avaliação da prefeitura), não o preço de venda. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Porto Alegre; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
