Rua Maria Vieira, 67, Parque Ramos Freitas, São Paulo, SP, 02353120. Casa, Padrão, Ocupado, 1 vaga(s) de garagem. Área(s): 176 m² de área terreno, 251 m² de área construída. Matrícula(s): 254.083. Cartório: 15° CRI DE SÃO PAULO. Inscrição da Prefeitura: 109. 129.0141-0 ISENTO. A ARREMATAÇÃO NÃO CONTEMPLA BENS MÓVEIS, VEÍCULOS E QUAISQUER OBJETOS QUE EVENTUALMENTE APAREÇAM NAS IMAGENS.
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O anúncio não menciona dívidas do imóvel.
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Mercado
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Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 1.657.064,00R$ 4.553/m² × 363,95 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 1.342.222,00 a R$ 1.839.341,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Sem vendas do mesmo tamanho no prédio: mediana de 8 vendas (área construída) em 8 prédios construídos de 1998 a 2028, até 944 m, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 · confiança baixa
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 1.645.418,00.
O valor atual do leilão (R$ 235.000,00) é 14% desse valor.
Avaliação do leiloeironão informada
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 4.570/m²Parque Ramos Freitas: R$ 4.570/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
11/11/2025
LOTE 21 QUADRA B
Casa(provável retomada pelo banco)
251 m²
R$ 684.986,00
R$ 2.729
R$ 700.228R$ 2.790/m²
09/10/2020
LOTE 21 QUADRA B
Casa
251 m²
R$ 355.000,00
R$ 1.414atípico
R$ 465.572R$ 1.854/m²
Neste prédio
referência
Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses.
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Estimativas não substituem uma avaliação.
