Rua Das Amoreiras, 100, Ap 103, Bl 14, Condominio Rio Bonito, Cosmos, Rio De Janeiro, RJ, 23056630. Apartamento, Padrão, Ocupado, 1 vaga(s) de garagem. Área(s): 44,44 m² de área construída, 44,44 m² de área privativa, 44,44 m² de área comum. Matrícula(s): 10. 723. Cartório: 12º CRI DO RIO DE JANEIRO. Inscrição da Prefeitura: 3.170.492-7. A ARREMATAÇÃO NÃO CONTEMPLA BENS MÓVEIS, VEÍCULOS E QUAISQUER OBJETOS QUE EVENTUALMENTE APAREÇAM NAS IMAGENS.
Dívidas
Informadas no anúncio
O anúncio não menciona dívidas do imóvel.
IPTU na prefeitura
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Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 105.858,00R$ 2.384/m² × 44,4 m²
Faixa provável: R$ 91.038,00 a R$ 116.444,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
1 venda no prédio (R$ 2.043/m², peso 1), 2 anúncios no prédio (R$ 2.277/m² pedidos × 0,75, como os anúncios se comparam ao ITBI no Rio de Janeiro: R$ 1.707/m², peso 2) e 20 vendas em 3 prédios próximos, até 156 m (R$ 4.079/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 100.574,00.
O valor atual do leilão (R$ 68.000,00) é 64% desse valor.
Avaliação do leiloeironão informada
Pelo anúncioR$ 117.398,00+11%8 anúncios nos prédios parecidos pedem R$ 2.938/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 136.276,00+29%Cosmos, até 60 m²: R$ 3.069/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste prédio
75% da estimativa
Mediana R$ 2.043/m² em 1 venda de área parecida (36 meses), metade entre R$ 2.043 e R$ 2.043/m². Anúncios pedem R$ 2.277/m² (mediana de 2), que entram na estimativa no nível do ITBI. Na mesma planta (44,4 m²), 4 vendas saem por R$ 2.134/m² hoje e 1 anúncio pede R$ 2.614/m² (+22%).
Prédios parecidos próximos, até 156 m, área parecida
25% da estimativa
Mediana R$ 4.079/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 3 prédios, metade entre R$ 1.507 e R$ 4.281/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 2.938/m² (mediana de 8).
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 68.000
Comissão do leiloeiro (5%, anúncio)R$ 3.400
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 2.040
Escritura e registro≈ R$ 1.020
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 74.460
R$ 1.677/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 145
Pelo único anúncio deste prédio no ZAP de tamanho parecido que informa o condomínio. Custo mensal até a venda, fora do total.
