Rua Alberto Pasqualine, 400, Apartamento 304, Bloco Ii,Condomínio Solar Dos Duques, Pechincha, Rio De Janeiro, RJ, 22740250. Apartamento, Padrão, Desocupado, 1 vaga(s) de garagem. Área(s): 120 m² de área construída, 120 m² de área privativa. Matrícula(s): 129.636. Cartório: 9º CRI RIO DE JANEIRO. Inscrição da Prefeitura: 18047472. A ARREMATAÇÃO NÃO CONTEMPLA BENS MÓVEIS, VEÍCULOS E QUAISQUER OBJETOS QUE EVENTUALMENTE APAREÇAM NAS IMAGENS.
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Mercado
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Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 486.600,00R$ 4.055/m² × 120 m²
Faixa provável: R$ 418.476,00 a R$ 535.260,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
2 vendas no prédio (R$ 3.790/m², peso 2) e 20 vendas em 12 prédios próximos, até 523 m (R$ 4.585/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 460.880,00.
O valor atual do leilão (R$ 467.000,00) é 96% desse valor.
Avaliação do leiloeironão informada
Pelo anúncioR$ 563.215,00+16%7 anúncios nos prédios parecidos pedem R$ 5.215/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 539.232,00+11%Pechincha, de 120 a 150 m²: R$ 4.494/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências da mesma unidade no mesmo prédio.
07/2026
APARTAMENTO 304 BLOCO 2
Apartamento(provável retomada pelo banco)
120 m²
R$ 332.995,49
R$ 2.775
R$ 335.561R$ 2.796/m²
02/2020
APARTAMENTO 304 BLOCO 2
Apartamento
120 m²
R$ 500.000,00
R$ 4.167
R$ 604.023R$ 5.034/m²
Neste prédio
67% da estimativa
Mediana R$ 3.790/m² em 2 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 3.293 e R$ 4.287/m².
Prédios parecidos próximos, até 523 m, área parecida
33% da estimativa
Mediana R$ 4.585/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 12 prédios, metade entre R$ 3.729 e R$ 4.864/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 5.215/m² (mediana de 7).
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
