Rua Doutor Egydio Michaelsen, 96, Loteamento Fortuna, Cavalhada, Porto Alegre, RS, 91751140. Casa, Padrão, Ocupado, 2 vaga(s) de garagem. Área(s): 330 m² de área terreno, 150 m² de área construída. Matrícula(s): 856. Cartório: 3º CRI DE PORTO ALEGRE. Inscrição da Prefeitura: 2206439. A ARREMATAÇÃO NÃO CONTEMPLA BENS MÓVEIS, VEÍCULOS E QUAISQUER OBJETOS QUE EVENTUALMENTE APAREÇAM NAS IMAGENS.
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Mercado
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Análise da matrícula
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Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 585.300,00R$ 3.902/m² × 150 m²
Faixa provável: R$ 474.093,00 a R$ 649.683,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Sem vendas do mesmo tamanho no prédio: mediana de 20 vendas em 13 prédios construídos de 1997 a 2027, até 818 m, corrigidas pelo FipeZap Porto Alegre até 08/2026 · confiança baixa
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 561.600,00.
O valor atual do leilão (R$ 366.000,00) é 63% desse valor.
Avaliação do leiloeironão informada
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 4.659/m²Cavalhada: R$ 4.659/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
24/11/2025
—
Casa(provável retomada pelo banco)
150 m²
R$ 600.000,00
R$ 4.000
R$ 598.876R$ 3.993/m²
19/07/2023
—
Casa
150 m²
R$ 408.000,00
R$ 2.720
R$ 469.411R$ 3.129/m²
25/03/2020
—
Casa
150 m²
R$ 480.000,00
R$ 3.200
R$ 606.876R$ 4.046/m²
Neste prédio
referência
Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses.
Vendas: Prefeitura de Porto Alegre, dados abertos do ITBI. Em Porto Alegre o valor é a base de cálculo do ITBI (o maior entre o preço declarado e a avaliação da prefeitura), não o preço de venda. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Porto Alegre; as tabelas mostram o valor do ITBI. Estimativas não substituem uma avaliação.
