Rua Professor Francisco Maffei, 290, Interlagos, São Paulo, SP, 04788080. Casa, Padrão, Ocupado. Área(s): 873,98 m² de área terreno, 414,74 m² de área construída. Matrícula(s): 2.465. Cartório: 11° CRI DE SÃO PAULO. Inscrição da Prefeitura: 095.132.0019- 1. A ARREMATAÇÃO NÃO CONTEMPLA BENS MÓVEIS, VEÍCULOS E QUAISQUER OBJETOS QUE EVENTUALMENTE APAREÇAM NAS IMAGENS.
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O anúncio não menciona dívidas do imóvel.
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Mercado
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Análise da matrícula
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Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 1.464.660,00R$ 2.434/m² × 601,75 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 1.186.375,00 a R$ 1.625.773,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Sem vendas do mesmo tamanho no prédio: mediana de 9 vendas (área construída) em 9 prédios construídos de 1987 a 2017, até 871 m, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 · confiança baixa
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 1.432.767,00.
O valor atual do leilão (R$ 1.309.000,00) é 89% desse valor.
Avaliação do leiloeironão informada
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 5.754/m²Interlagos: R$ 5.754/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
07/08/2020
LOTE 20 QUADRA 2
Casa(provável retomada pelo banco)
415 m²
R$ 1.518.000,00
R$ 3.658
R$ 2.002.780R$ 4.826/m²
31/07/2015
LOTE 20 QUADRA 2
Casa
415 m²
R$ 1.450.000,00
R$ 3.494atípico
R$ 2.081.369R$ 5.015/m²
12/02/2010
LOTE 20 QUADRA 2
Casa
415 m²
R$ 1.100.000,00
R$ 2.651atípico
R$ 3.485.610R$ 8.400/m²
14/05/2008
LOTE 20 QUADRA 2
Casa
415 m²
R$ 870.000,00
R$ 2.096atípico
R$ 3.829.680R$ 9.226/m²
Neste prédio
referência
Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses.
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Estimativas não substituem uma avaliação.
