Rua Giovani De Castro, 90, Apartamento Nº 402 Do Bloco 5 - Condominio Do Parque Gabinal I, Freguesia (Jacarepaguá), Rio De Janeiro, RJ, 22763070. Apartamento, Padrão, Ocupado. Área(s): 48 m² de área construída, 48 m² de área privativa. Matrícula(s): 145.749. Cartório: 9º CRI RIO DE JANEIRO. Inscrição da Prefeitura: 1.806.653-0 ISENTO. A ARREMATAÇÃO NÃO CONTEMPLA BENS MÓVEIS, VEÍCULOS E QUAISQUER OBJETOS QUE EVENTUALMENTE APAREÇAM NAS IMAGENS.
Dívidas
Informadas no anúncio
O anúncio não menciona dívidas do imóvel.
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Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
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Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 157.095,00R$ 3.273/m² × 48 m²
Faixa provável: R$ 127.247,00 a R$ 174.375,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
12 anúncios no prédio (R$ 3.936/m² pedidos × 0,75, como os anúncios se comparam ao ITBI no Rio de Janeiro: R$ 2.952/m², peso 12) e 20 vendas em 2 prédios próximos, até 429 m (R$ 7.127/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 155.322,00.
O valor atual do leilão (R$ 131.000,00) é 83% desse valor.
Avaliação do leiloeironão informada
Pelo anúncioR$ 170.011,00+8%12 anúncios no prédio pedem R$ 3.935/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 254.400,00+62%Freguesia- Jacarepaguá: R$ 5.300/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste prédio
92% da estimativa
Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses. Anúncios pedem R$ 3.936/m² (mediana de 12), que entram na estimativa no nível do ITBI.
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 131.000
Comissão do leiloeiro (5%, anúncio)R$ 6.550
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 3.930
Escritura e registro≈ R$ 1.965
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 143.445
R$ 2.988/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 642
Mediana de 14 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 390 a R$ 720). Custo mensal até a venda, fora do total.
